Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im gefragten Süden Berlins. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem stilvollen Einfamilienhaus und einem großzügigen Bungalow, vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf etwa 143 m² Wohnfläche ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Insgesamt stehen zusammen mit dem Bungalow rund 11 Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer im Wohnhaus. Drei moderne Badezimmer, eines davon mit einer großzügigen Badewanne und Blick in den Himmel, sorgen für ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der im Keller befindliche Saunabereich mit Wellnesszone, der Ihnen einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet. Auf dem ca. 986 m² großen Eckgrundstück befindet sich zusätzlich ein großzügiger Bungalow mit 189 m² Nutzfläche, der derzeit als Büro genutzt wird. Diese Fläche kann jedoch problemlos in vollwertige Wohnfläche umgewandelt werden und eröffnet vielfältige Perspektiven – ob als Einliegerwohnung, zusätzlicher Wohnraum, Praxisbereich, Atelier oder Erweiterung des Hauptgebäudes.
Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Gartennutzung schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen. Die Lage im Süden Berlins zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine angenehme, familienfreundliche Umgebung aus. Dieses Wohn- und Gewerbeensemble bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftspotenzial und ist damit eine einmalige Gelegenheit für Familien, Unternehmer oder Investoren, die eine vielseitige und wertbeständige Immobilie suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ensemble aus Einfamilienhaus (143 m² Wohnfläche) und Bungalow (189 m² Nutzfläche, umwandelbar in Wohnfläche)
- Einfamilienhaus Baujahr 2006, massiv gebaut und sehr gepflegt
- Bungalow Baujahr 1963, 2018 vollständig kernsaniert
- Insgesamt ca. 11 Zimmer (Haus + Bungalow kombiniert)
- Vier Schlafzimmer im Einfamilienhaus, eines mit separatem Ankleidezimmer
- Moderne, gepflegte Badezimmer; große Wanne mit Blick in den Himmel
- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum
- Wellnessbereich mit Sauna im Keller
- Bungalow aktuell als Büro genutzt; ideal für Gewerbe, Praxis, Atelier oder Umwandlung in Wohnraum
- Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 986 m²
- Terrasse und vielseitige Gartennutzung
- Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume
- Ruhige, beliebte Lage im Süden Berlins
- Hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Infrastruktur
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage
Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem lebhaften Stadtteil im Süden von Berlin, einer Metropole voller kultureller und wirtschaftlicher Vielfalt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit einer Bushaltestelle in nur etwa 100 Metern Entfernung, die einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt ermöglicht. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in einem Umkreis von etwa 360 Metern, was besonders für junge Familien einen großen Vorteil darstellt. Eine Grundschule erreichen Sie nach ca. 1 Kilometer und weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium liegen ebenfalls in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in ungefähr 1,3 Kilometern zu erreichen und garantieren eine komfortable Versorgung ganz in Ihrer Nähe. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend, mit einer Entfernung von rund 3,9 Kilometern, was sowohl die Anreise als auch die Abreise erleichtert und Flexibilität gewährleistet.
Diese Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, perfekt gelegen für sowohl Geschäftsreisende als auch Familien. Die harmonische Integration von Wohn- und Geschäftsräumen macht dieses Objekt zu einem vielseitigen und attraktiven Investment in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
