Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Emmerthal – ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Wohnsitz für eine Familie oder als Investition mit drei separaten Wohneinheiten, dieses beeindruckende Objekt bietet zahlreiche Vorteile.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.175 m² besticht das massiv gebaute und teilsanierte Haus durch eine Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt erwarten Sie neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die jeweiligen Etagen bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohneinheit mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer.
- Das erste Obergeschoss wurde kernsaniert und verfügt über drei Zimmer, inklusive zwei Schlafzimmern. Hier wurden moderne Fenster, Elektrik, Böden und Wände erneuert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
- Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine ebenfalls kernsanierte Wohneinheit mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zudem einen Dachboden, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Einbauküche ist funktional und Teil der Ausstattung, während Einheiten mit einer Etagenheizung beheizt werden. Modernes Kabel Sat TV ist vorhanden.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem Balkon sowie der Möglichkeit zur Gartennutzung. Außerdem gehört ein Carport zur Immobilie, und die Zufahrt wird mit den freundlichen Nachbarn geteilt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow, der an eben jene netten Nachbarn verkauft wurde.
Diese Immobilie in Emmerthal ist sofort verfügbar und erwartet Ihren Besuch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Angebot persönlich kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Hauses inspirieren.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Funktionale Einbauküche vorhanden
- Kabel Sat TV vorhanden
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- Gartennutzung
- Vollunterkellert
- Dachboden vorhanden
- Etagenheizung
- 3 getrennte Wohneinheiten oder als ganzes nutzbar
- Bungalow auf dem Grundstück (verkauft an nette Nachbarn)
- Teilsaniert, zwei Wohnungen im Obergeschoss kernsaniert : neue Fenster, neue Elektrik, neue Böden, neue Wände
- Erdgeschoss sanierungsbedürftig
- Carport vorhanden
- Zufahrt geteilt mit Nachbarn
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und gut angebundenen Lage in Emmerthal, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Natur und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Umgeben von grünen Wiesen und weitläufigen Landschaften, genießen die Bewohner hier sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Emmerthal bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem decken. Zudem ist die Region für ihre hervorragenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt, darunter Schulen, Sportvereine und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Von Emmerthal aus gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Hameln, bekannt für seine historische Altstadt und kulturellen Veranstaltungen, sowie nach Hannover, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Diese Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das ruhige und beschauliche Leben auf dem Land schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
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