Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus im charmanten Nienstädt, Ortsteil Sülbeck, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete und gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 253 m².
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ist genügend Platz für die ganze Familie und sogar Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die letzten Modernisierungen wurden 1990 durchgeführt, sodass sich das Haus in einem soliden und einladenden Zustand präsentiert.
Das Objekt liegt auf einem wunderschönen, ca. 2.719 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Genießen Sie gesellige Stunden auf der Terrasse, entspannen Sie auf dem Balkon oder entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des weitläufigen Gartens.
Dank der massiven Bauweise und der Vollunterkellerung profitieren Sie von zusätzlichen Nutzflächen von ca. 40 m², die Ihnen Stauraum oder eine Erweiterung Ihrer Hobbys ermöglichen.
Diese herausragende Immobilie verbindet ländlichen Charme mit praktischer Anbindung – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Treten Sie ein und erleben Sie das Potenzial dieses Hauses in einer ruhigen und doch gut vernetzten Umgebung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1990 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
196,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Massive Bauweise aus 1975, gepflegter Zustand, Modernisierung zuletzt 1990
- Vollunterkellert mit zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten
- Traumhaftes ca. 2.719 m² großes Grundstück mit Terrasse, Balkon und weitläufigem Garten
- Großzügiges Zweifamilienhaus in Nienstädt-Sülbeck mit ca. 253 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer – ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung – perfekte Verbindung von ländlichem Charme und Wohnkomfort
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung des niedersächsischen Nienstädt im Ortsteil Sülbeck, einer malerischen Gemeinde, die Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Familien hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vor. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur knapp 880 Meter entfernt, während die Grundschule problemlos fußläufig in 690 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind mit etwa 3,1 Kilometern Entfernung gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten nur 1,6 Kilometer entfernt und bieten somit Stressfreiheit bei der Planung der Einkaufsaktivitäten. Berufspendler und Reisende profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn in nur ca. 8,74 Kilometern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bequem zugänglich, mit einer Bushaltestelle in lediglich 1,51 Kilometern Distanz.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance aus Natur und städtischer Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
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