Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mühlhausen, das sowohl Investoren als auch Unternehmer anspricht. Dieses beeindruckende Gebäude aus dem Jahr 1880 zeichnet sich durch seine massive Bauweise und seine gepflegte Substanz aus.
Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 463 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 323 m² sowie eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 637 m², verteilt auf drei Etagen. Die vielseitig nutzbaren Flächen umfassen unter anderem ca. 380 m² Ladenfläche und ca. 70 m² Bürofläche mit Fenster und WC. Der Lagerbereich von ca. 180 m² ist mit einem praktischen Lastenaufzug ausgestattet, der eine direkte Einlagerung aus der Ladenfläche ermöglicht.
Die Lage im belebten Steinweg garantiert eine hohe Kundenfrequenz. Eine große Fensterfront zur Grasegasse bietet optimale Möglichkeiten zur Präsentation. Die Ladenfläche ist durch moderne Lüftungsanlagen beheizt und eignet sich ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Showrooms oder ähnliche Nutzungen. Bekannt als ehemaliger Standort einer großen Drogeriekette, bietet das Objekt vielfältige Potenziale.
Im Obergeschoss befinden sich fünf attraktive Wohneinheiten mit Potential für Mieterhöhungen oder Neuvermietung. Diese Wohnungen sind mit einer zuverlässigen Gas-Zentralheizung ausgestattet und laden zu individuellem Gestaltungsspielraum ein. Ein weiteres Plus ist die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie, mit nur geringem Renovierungsbedarf.
Zusätzlich bietet das Haus eine großzügige Terrasse sowie einen unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden rundet das Platzangebot ab.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieses historischen Gebäudes nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr |
1880 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
127,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1880 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- ca. 323m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen
- ca. 380m² Ladenfläche / Verkaufsfläche
- ca. 70m² Bürofläche mit Fenster & WC
- ca. 180m² Lagefläche mit Lastenaufzug
- Lastenaufzug für Einlagerung direkt aus der Ladenfläche heraus
- starke Kundenfrequenz durch hervorragende Lage im Steinweg
- Fensterfront zum Steinweg & Grasegasse
- Ladenfläche beheizt durch Lüftungsanlagen für Einzelhandel
- ideal geeignet für Einzelhandel, Verkaufsfläche, Showroom o.ä.
- ehemals bekannt als Standort für eine große Drogeriekette
- Büro- / Lagerflächen beheizt durch Gas-Zentralheizung
- Wohnungen haben potential für Mieterhöhungen / Neuvermietung
- sofort verfügbar, mit wenig Renovierungsaufwand
MIETEINNAHMEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE
Wohn- / Nutzflächen:
EG:
Gewerbe (Ladenfläche): 379m²
1.OG:
Gewerbe (Büro + Lagerfläche): 167m²
Wohnung (Süd-Ost): 76m²
Wohnung (Süd-West): 50m²
2.OG:
Gewerbe (Lagerfläche): 91m²
Wohnung (Süd-Ost): 74m²
Wohnung (Süd-West): 52m²
Wohnung (Nord): 71m²
Dachboden + Keller Vorhanden
Lage
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Mühlhausen, in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtzentrum. Die hervorragende Positionierung in der belebten Fußgängerzone garantiert eine starke Kundenfrequenz und macht die Immobilienpräsenz zu einem attraktiven Anziehungspunkt für Unternehmungen.
In dieser Top-Lage profitieren Sie von der optimalen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl das pulsierende Herz der Stadt als auch grüne Erholungsflächen.
Den Mietern der Wohnflächen wird zudem ein hoher Wohnkomfort geboten, verbunden mit der Nähe zu kulturellen, kulinarischen und kommerziellen Angeboten. Diese ausgewogene Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung in einer der besten innerstädtischen Lagen verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges
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