Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage am Dorfrand von Boitzenburg. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1975 und wurde in einem leichten Steilhang gebaut, was ihm eine besondere architektonische Präsenz verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m², zusätzlichen ca. 243 m² Nutzfläche sowie einem vollständigen Keller bietet die Immobilie beeindruckend viel Platz. Acht großzügige Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, eröffnen ideale Wohnmöglichkeiten für Familien oder Menschen mit großem Platzbedarf.
Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 2.392 m² und ist geprägt von einer gepflegten Gartenanlage, einer großen Terrasse sowie zahlreichen besonderen Extras. Von der Terrasse aus genießt man einen wunderbaren, erhabenen Blick – perfekt, um mit einer Tasse Kaffee entspannt auf das Schloss Boitzenburg zu blicken und die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Auf dem Gelände befindet sich ein Nebengebäude, das 1990 als Tierarztpraxis errichtet wurde. Um das Jahr 2000 entstanden zusätzlich mehrere Hundezwinger mit separatem Eingang und eingezäunter Auslaufwiese, zuletzt als Hundepension genutzt. Die Praxisräume lassen sich flexibel zu Wohnzwecken oder für alternative gewerbliche Nutzung umgestalten. Jede Einheit verfügt über Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse, teilweise auch Starkstrom.
Weitere Besonderheiten des Grundstücks sind drei große Fischbecken, die sorgfältig zu einer Ringzisterne umgebaut wurden, ein unterkellertes Gewächshaus, drei Garagen – eine davon mit KFZ-Schacht – sowie ein bunkerartiger Lagerraum. Neue Solarpaneele erhöhen die energetische Effizienz. Die Heizanlage basiert auf einer Ölheizung, ergänzt durch einen leistungsstarken Holzofen, der das Haus in kürzester Zeit erwärmt. Ein zusätzlicher Kaminanschluss kann problemlos realisiert werden. Teilweise wurden bereits neue Stromleitungen verlegt; ein Kostenvoranschlag zur Heizungsmodernisierung liegt vor.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine gepflegte Einbauküche und solide Modernisierungen, insbesondere aus dem Jahr 1990. Die Weitläufigkeit des Grundstücks ermöglicht vielfältige Nutzungsideen – von Selbstversorgung über Tierhaltung bis hin zu individuellen Freizeitprojekten.
Diese besondere Immobilie vereint ländliche Ruhe, vielseitige Nutzbarkeit und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ein einzigartiges Anwesen mit Charakter, das auf seinen neuen Besitzer wartet.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
186 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ dyllische Alleinlage am Dorfrand
+ großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche
+ 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
+ voll unterkellert, zusätzliche ca. 243 m² Nutzfläche
+ großer Garten mit Terrasse und Blick auf Schloss Boitzenburg
+ massiv gebaut, solide Substanz
+ Nebengebäude (ehem. Tierarztpraxis, Baujahr 1990) vielseitig nutzbar
+ Hundezwinger-/Pensionsbereich ca. Baujahr 2000 mit separatem Eingang und Auslaufwiese
+ alle Gewerbeeinheiten mit Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss (teils Starkstrom)
+ leistungsstarker Holzofen + Ölheizung
+ Kaminanschluss problemlos möglich
+ teilweise erneuerte Stromleitungen
+ neue Solarpaneele
+ drei Garagen, eine mit KFZ-Schacht
+ unterkellertes Gewächshaus
+ Ringzisterne aus drei großen ehemaligen Fischbecken
+ zusätzlicher bunkerartiger Lagerraum
+ weitläufiges Grundstück (ca. 2.392 m²) mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Boitzenburg, einer idyllischen Ortschaft im Herzen der Uckermark. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und ihre ruhige, ländliche Atmosphäre. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, das charmante Zentrum von Boitzenburg in nur etwa 500 Metern zu erreichen, wo Sie lokale Geschäfte und Annehmlichkeiten vorfinden.
Familiäre Bedürfnisse sind bestens abgedeckt, da eine Grundschule nur einen kurzen Spaziergang von ca. 390 Metern entfernt liegt und auch ein Kindergarten in bequemer Entfernung erreichbar ist. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie lediglich einen kleinen Ausflug von rund 600 Metern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle sichergestellt, die in etwa 4,4 Kilometern Entfernung liegt und somit sowohl Pendlern als auch Reisende eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet.
Im Einklang mit der natürlichen Schönheit der Uckermark, bietet diese Lage zugleich Ruhe, Komfort und die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
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