Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pattensen! Dieses charmante und leerstehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und erstklassige Bausubstanz in Massivbauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über sieben geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die 2021 renoviert wurden. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, da es ordentlich Platz gibt für ein Esstisch. Die Immobilie ist gepflegt und wurde zuletzt 2022 modernisiert.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie moderne Fliesen- und Laminatböden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für beste digitale Vernetzung.
Besonders hervorzuheben ist die separat zugängliche, vermietete Gewerbeeinheit, die direkt am Haus liegt und aus zwei Büros und einem WC besteht. Sie bietet zusätzliches Potenzial als langfristige Einnahmequelle.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Investoren, die ein charmantes, gut erhaltenes und vielseitiges Zuhause suchen, das sofort verfügbar ist. Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Pattensen und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
246 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Eine Einbauküche vorhanden im 1. OG
- Kabel Sat TV vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Eine Terrasse vorhanden
- Teilunterkellert
- Dachboden ausgebaut
- Gasheizung von 2005
- 2021 renovierte Bäder
- Separat zugängliche vermietete Gewerbeeinheit direkt am Haus mit 2 Büros und WC
- Fliesen- und Laminatböden
- Massivbauweise
- Vermietete Gewerbeeinheit
- Leerstehendes Einfamilienhaus
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Pattensen, einem idyllischen Ort in der Region Hannover. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie verschiedene Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleisten.
Für junge Familien sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung vorhanden. Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch die Grundschule kann bequem zu Fuß erreicht werden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten eine erstklassige Bildung für Ihre Kinder.
Shopping-Begeisterte finden in naher Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während für Pendler die Anbindung an die Autobahn ideal ist. Die Innenstadt von Pattensen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, naturnahes Wohnen verbunden mit den Annehmlichkeiten der nahen Großstadt. Ein ideales Zuhause für Familien, die ein harmonisches und vielseitiges Lebensumfeld suchen.
Sonstiges
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