Objektbeschreibung
KOMPLETT KERNSANIERTE EG-WOHNUNG IN 3-FAMILIENHAUS MIT TERRASSE & GROSSEM GARTEN - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU
Diese 3- Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht und unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Die Terrasse mit direktem Zugang zum großen, ausschließlich zur Erdgeschosswohnung gehörenden Garten bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Erdgeschosswohnung. Viel Privatsphäre, Ruhe und Platz für Erholung oder Freizeit machen diesen Bereich besonders attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der neuwertige Zustand unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr geringe laufende Kostenstruktur. Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich ca. 85 €. Durch die hochwertige Sanierung und das moderne Energiekonzept fallen die Heiz- und Betriebskosten entsprechend niedrig aus.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Im Untergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Garten und hoher Energieeffizienz suchen, bietet aber zugleich auch für Kapitalanleger eine stabile, wertbeständige Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.12.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
13,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung in einem kernsanierten 3-Familienhaus
- Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2016
- Moderne Türsprechanlage mit Kamerafunktion
- Nahezu neuwertiger Zustand mit Neubaucharakter
- Energieeffizienzklasse A+
- Sehr geringe laufende Kosten (Nebenkosten ca. 85 € monatlich)
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Terrasse mit direktem Zugang
- Großer Garten im ausschließlichen Sondereigentum
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Eigene Garage mit zusätzlichen Außenstellplatz
- Eigener, separater Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
Lage
Die kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich im malerischen Ortsteil Eschenau in der Gemeinde Obersulm, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Das lebendige Zentrum von Obersulm liegt nur rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, die nächste S-Bahn-Station ist weniger als einen Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn in etwa 8,7 Kilometern erreichbar.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich rund zwei Kilometer entfernt, die Grundschule liegt nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist gesichert: Ein Bäcker befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, ein Friseur in nur 160 Metern und eine Pizzeria für den gemütlichen Besuch in rund 350 Metern. Größere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Obersulm.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Breitenauer See. Dieses bekannte Naherholungsgebiet ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege, Baden, Wassersport sowie Gastronomie – ein klarer Mehrwert für Lebensqualität und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage, solider Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Sonstiges
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