Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitig nutzbares Wohnhaus mit angrenzender Lagerhalle, das Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Das großzügige Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück und bietet neben umfangreichen Parkflächen auch eine Doppelgarage.
Herzstück der Immobilie ist die flexibel gestaltbare Gewerbehalle. Diese ist derzeit in mehrere funktionale Bereiche unterteilt, darunter Produktionsflächen, Lagerbereiche sowie Tagungs- und Büroräume. Die Innenwände der Halle sind nicht tragend und können je nach Nutzungskonzept problemlos entfernt oder neu angeordnet werden. Dadurch lässt sich die Fläche individuell an unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen anpassen.
Die Gewerbehalle verfügt über zwei separate Zufahrtswege, die eine optimale Erreichbarkeit und effiziente logistische Abläufe ermöglichen. Ergänzt wird der gewerbliche Bereich durch sanitäre Einrichtungen sowie eine Küche, die den täglichen Betrieb komfortabel unterstützen.
Das angrenzende Wohnhaus überzeugt durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnimmobilie gehören zwei große Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre sowie ein Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die rechtliche Trennbarkeit der Einheiten: Sowohl die Gewerbehalle als auch das Wohnhaus verfügen über jeweils ein eigenes Grundbuch. Eine separate Nutzung, Veräußerung oder Beleihung ist somit jederzeit möglich. Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und bietet hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die eine repräsentative Gewerbefläche in Kombination mit hochwertigem Wohnraum auf einem gemeinsamen Grundstück suchen, flexibel, großzügig und vielseitig nutzbar.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2008 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
152,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Umweltwärme |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
89,2 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
20 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
- Grundstücksgröße: ca. 2.354 m²
- Großzügiges Areal mit ausreichend Freiflächen
- Mehrere Stellplätze vorhanden
- Doppelgarage
- Zwei Einfahrtsmöglichkeiten, ideal für Warenumschlag und Logistik
WOHNHAUS
- Modernes Wohngebäude, Baujahr 1998
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Zwei Terrassen
- Balkon
- Außenfassade erneuert im Jahr 2015
- Gas Zentralheizung
GEWERBEHALLE
- Gewerbehalle, Baujahr 1980
- Hallenfläche ca. 589 m²
- Fußbodenheizung auf ca. 200 m²
- Innenausbau flexibel gestaltbar
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Geeignet für nahezu alle Industriezweige
- Komplette Dachsanierung im Jahr 2014
- Fenster und elektrische Rollläden zur Hofseite größtenteils erneuert 2016
- Heizsystem:
Ölheizung aus 1993
Sole-Wärmepumpe aus 2008
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Bruchsal-Untergrombach, einem wirtschaftlich attraktiven Stadtteil der Großen Kreisstadt Bruchsal. Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 (Karlsruhe–Frankfurt) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Untergrombach sowie den Bahnhof Bruchsal sehr gut.
Das gewachsene wirtschaftliche Umfeld, die Nähe zur Technologie Region Karlsruhe sowie die Kombination aus effizienter Logistik und repräsentativem Standort machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, Handwerksbetriebe und Investoren.
Sonstiges
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