Objektbeschreibung
KOMPLETT KERNSANIERTE OG-WOHNUNG MIT BALKON IN 3-FAMILIENHAUS – NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU
Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht und unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, das Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und unterstreicht das zukunftssichere Energiekonzept.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich eine großzügige Durchreiche, die für Offenheit sorgt und beide Bereiche optisch miteinander verbindet.
Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum nach außen. Er eignet sich ideal für entspannte Stunden, sei es am Morgen oder am Abend.
Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Wohnung unterstreicht die Qualität der umfassenden Kernsanierung des gesamten Hauses.
Ein weiterer Vorteil ist die überschaubare Kostenstruktur. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 120 €. Auch hier wirken sich die hochwertige Sanierung und das moderne Energiekonzept positiv auf die laufenden Kosten aus.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Im Untergeschoss steht zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Diese Obergeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen neuwertigen Zustand, geringe laufende Kosten und eine ruhige Wohnlage legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.12.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
13,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Obergeschosswohnung in einem kernsanierten 3-Familienhaus
- Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2016
- Nahezu neuwertiger Zustand mit Neubaucharakter
- Energieeffizienzklasse A+
- Überschaubare Nebenkosten (ca. 120 € monatlich)
- Großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich
- Moderne Türsprechanlage mit Kamerafunktion
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- Eigener, separater Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
Lage
Die kernsanierte Etagenwohnung befindet sich im malerischen Ortsteil Eschenau in der Gemeinde Obersulm, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Das lebendige Zentrum von Obersulm liegt nur rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, die nächste S-Bahn-Station ist weniger als einen Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn in etwa 8,7 Kilometern erreichbar.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich rund zwei Kilometer entfernt, die Grundschule liegt nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist gesichert: Ein Bäcker befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, ein Friseur in nur 160 Metern und eine Pizzeria für den gemütlichen Besuch in rund 350 Metern. Größere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Obersulm.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Breitenauer See. Dieses bekannte Naherholungsgebiet ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege, Baden, Wassersport sowie Gastronomie – ein klarer Mehrwert für Lebensqualität und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage, solider Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Sonstiges
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