Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück in Berlin mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Wohnungsbau und ergänzende gewerbliche Nutzung.
Das Grundstück befindet sich auf einem Eckstandort mit vorteilhafter Südausrichtung und grenzt unmittelbar an eine öffentliche Parkanlage. Die Grünfläche ist dauerhaft gesichert und nicht bebaubar. Hierdurch entstehen attraktive Wohnqualitäten mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein zunehmend seltener Standortvorteil innerhalb Berlins.
Der besondere Mehrwert dieses Angebots liegt in der bereits geleisteten Entwicklungsarbeit. Für das Grundstück wurde bereits ein umfangreicher Genehmigungsprozess durchlaufen. Die hierbei gewonnenen Erkenntnisse sowie projektrelevanten Gutachten liegen vor und schaffen eine belastbare Grundlage für die weitere Projektentwicklung.
Für Investoren und Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, auf einer bereits fundierten Planungsbasis aufzubauen und Entwicklungsrisiken deutlich zu reduzieren.
Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung für eine Bebauung mit ca. 2.010 m² BGF vor.
Die Genehmigung ist zwischenzeitlich ausgelaufen. Die im Genehmigungsverfahren erforderlichen Abstimmungen, Prüfungen und Nachweise wurden jedoch bereits erbracht und dokumentiert.
Hierzu zählen insbesondere:
+ Bauantragsverfahren
+ Brandschutzthemen
+ Nachbarschaftliche Abstimmungen
+ Technische Gutachten
+ Behördenabstimmungen
Auf Basis der bestehenden Planung wurde das Grundstück durch ein renommiertes Architekturbüro erneut bewertet und weiterentwickelt.
Nach aktueller Einschätzung erscheint ein Entwicklungspotenzial von ca. 3.000 m² BGF realistisch darstellbar.
Die entsprechenden Planungsansätze können qualifizierten Interessenten im Rahmen einer Due Diligence vorgestellt werden.
Zur Unterstützung einer zügigen Projektprüfung liegen unter anderem folgende Unterlagen vor:
1. Baumgutachten
Bewertung des vorhandenen Baumbestandes einschließlich relevanter Entwicklungsparameter.
2. Bodengutachten
Untersuchung und Bewertung der Bodenverhältnisse.
Die vorhandene Bebauung besteht derzeit lediglich aus kleineren eingeschossigen Nebengebäuden und Lagerräumen. Eine Vorbelastung durch größere Bestandsgebäude oder aufwendige Fundamentstrukturen besteht nicht.
3. Lärmgutachten
Prüfung der schalltechnischen Rahmenbedingungen.
4. Notariell gesicherte Nachbarvereinbarung
Vereinbarung zur Grenzbebauung und Brandschutzmauer bereits notariell geregelt.
Ein wesentlicher Risikofaktor innerstädtischer Projektentwicklungen wurde damit bereits frühzeitig geklärt.
Kaufpreis
Die Preisfindung orientiert sich am langfristigen Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Entwicklungspotenzial: ca. 3.000 m² BGF
Preisansatz: 1.300 € je m² BGF
Kaufpreis: 3,9 Mio €
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Bebaubar mit |
Gewerbe, Kleingewerbe, Mehrfamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Eckdaten:
+ Grundstücksgröße: ca. 700 m²
+ ca. 3.000qm BGF realisierbar
+ Eckgrundstück mit attraktiver Südausrichtung
+ Direkte Lage an einer öffentlichen Parkanlage
+ Unverbaubarer Grünblick
+ Lastenfreies Grundstück
+ Verkauf direkt durch privaten Eigentümer
+ Schnelle Entscheidungswege und kurzfristige Abwicklung möglich
Folgende Unterlagen liegen vor:
+ Baumgutachten
+ Bodengutachten
+ Lärmgutachten
+ Notariell gesicherte Nachbarvereinbarung
+ Genehmigter Bauantrag inkl. Architekten Pläne des Baukörpers
Lage
Standortvorteile
+ Attraktive Berliner Wohnlage
+ Direkte Parklage
+ Dauerhaft gesicherte Grünflächen vor dem Grundstück
+ Südorientierung für lichtdurchflutete Wohnkonzepte
+ Gute Voraussetzungen für Balkone, Terrassen und hochwertige Wohnungsgrundrisse
+ Hohe Wohnqualität durch unverbaubaren Blick ins Grüne
Lagebeschreibung
+ Beliebte und etablierte Lage in Berlin-Lichtenberg
+ Repräsentative Wohn- und Gewerbelage mit nachhaltiger Nachfrage
+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV)
+ Blickfreie Lage mit Ausrichtung auf eine Grünfläche
+ Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität und Entwicklungspotenzial
Sonstiges
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