Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung (im Grundriss rechts) befindet sich in Mühlacker-Lomersheim und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt am Ufer. Es präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Durch die hochwertige Ausstattung und die laufend durchgeführten Modernisierungen bietet das Objekt eine langfristig sichere Wertanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.
Die helle, freundliche Architektur mit modernem Grundriss und Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und offener Atmosphäre. Eine repräsentative Fassade und die gepflegte Außenanlage unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend umgebaut und kernsaniert. In den Folgejahren erfolgten zahlreiche Investitionen: 2023 wurden die Aufsparrendämmung und Dacheindeckung erneuert, die Fassade neu gestrichen. 2025 wurde das Garagendach komplett erneuert. Ergänzend wurden die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht, getrennte Zähler installiert und zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Aktuell wird im Rahmen der Teilungserklärung geregelt, dass die Garagen künftig separat zugeordnet und flexibel erwerbbar sind. Insgesamt stehen fünf Garagen zur Verfügung – zwei größere sowie drei Standardgaragen. Je nach Bedarf können die Garagen später individuell dazugekauft werden: Die größeren Garagen werden mit 15.000 € angesetzt, die Standardgaragen mit 12.000 €.
Dank der ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und des unverbaubaren Blicks in die Natur bietet die Immobilie eine sehr gute Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Ein stilvolle Etagenwohnung mit hervorragendem Ertragspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- unverbaubarer, natürlicher Blick auf die Enz
- direkt am Ufer gelegen
- beliebte Lage mit sehr guter Vermietbarkeit
- kleine, überschaubare Hausgemeinschaft mit insgesamt vier Parteien
- helle, freundliche Räume
- funktionale, moderne Grundrissgestaltung
- Tageslichtbad
- barrierefreier Zugang ins Erdgeschoss möglich
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- 2011: Haus umfassend umgebaut und renoviert
- 2023: neue Aufsparrendämmung und Dacheindeckung
- 2023: Fassade im Zuge der Dacheindeckung neu gestrichen
- 2025: Garagendach komplett erneuert
- neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- getrennte Zähler je Wohneinheit
- erzielbare Kaltmiete: ca. 630 € / Monat
- Garagen werden künftig separat zuordenbar (flexibel erwerbbar)
- Gesamtanzahl Garagen: 5
- 2 × Großgarage
- 3 × Standardgarage
- Kaufpreise (je nach Bedarf / Auswahl): Großgarage: 15.000 € & Standardgarage: 12.000 €
Lage
Lomersheim ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Mühlacker im Enzkreis – ruhig gelegen direkt im grünen Enztal. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage am Ufer der Enz mit Spazierwegen, dem Enztalradweg und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in Mühlacker und den umliegenden Gemeinden; alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist komfortabel: per Bus schnell zum Bahnhof Mühlacker mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Stuttgart und Karlsruhe, mit dem Auto zügig über die B10 sowie die A8 (Anschluss Pforzheim). Lomersheim bietet damit eine ideale Kombination aus erholsamer Ruhe im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Sonstiges
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