Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Gundelsheim / Böttingen. Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 787 m² überzeugt durch seine seltene Süd-West-Hanglage und einen beeindruckenden, nahezu unverbaubaren Ausblick über den Neckar. Die Aussicht ist weitläufig, offen und zu jeder Tageszeit ein echtes Erlebnis – ein Panorama, das man so nur selten findet.
Das Grundstück befindet sich als vorteilhafte Baulücke in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaft. Das rückwärtige Grundstücksareal bleibt dauerhaft unbebaut und eröffnet einen idyllischen Blick auf Weinreben und die umliegende Landschaft – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.
Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB und der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Möglich ist die Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses.
Besonders hervorzuheben ist, dass für das Grundstück bereits eine durchdachte Hausplanung inklusive bestehender Baugenehmigung vorliegt. Diese kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen zügigen Baustart sowie potenzielle Kosten- und Zeitersparnis. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, das Grundstück individuell nach eigenen Vorstellungen zu planen und zu bebauen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch seine Lage, Ausrichtung und Aussicht außergewöhnliche Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt. Eine seltene Kombination aus schneller Bebaubarkeit, planerischer Flexibilität und einer Aussicht, die den Alltag besonders macht.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Attraktive Süd-West-Hanglage mit beeindruckendem,
unverbaubarem Blick auf den Neckar
- Bereits vorhandene Hausplanung inklusive erteilter Baugenehmigung für ein EFH (optional übernehmbar)
- Ruhige, gewachsene Wohnlage mit vorteilhafter Baulücke
- Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Geeignet für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses
- Voll erschlossenes Grundstück
- Kurzfristig bebaubar durch bestehende Genehmigung
- Unverbaubares Hinterland mit Blick ins Grüne und auf Weinreben
- Ideale Lage für Naturliebhaber, Paare und Familien
- Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Aussichtslage
Lage
Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Straße 'Schöne Aussicht' im charmanten Stadtteil Böttingen in Gundelsheim. Mit seiner idyllischen Lage und dennoch günstigen Anbindung bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für ruhiges Wohnen und schnelles Erreichen wichtiger Einrichtungen.
Das Stadtzentrum ist nur 2 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar, was täglichen Pendlern eine hervorragende Erreichbarkeit bietet. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 2,3 km entfernt und sichern eine schnelle Versorgung mit allem Notwendigen. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur 0,55 km entfernt, die Grundschule ist 2,1 km entfernt, und weiterführende Schulen wie Hauptschule und Realschule sind mit jeweils 6,7 km in überschaubarer Entfernung. Das Gymnasium befindet sich nur 7,07 km entfernt.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück gut angebunden: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 0,7 km entfernt und die Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in nur 10,22 km Entfernung, sodass Sie zügig in alle Richtungen weiterreisen können.
Diese hervorragende Lage macht das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für ein harmonisches Familienleben in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten und in der ruhigen, ländlichen Umgebung von Böttingen.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
