Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Gundelsheim / Böttingen. Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 787 m² überzeugt durch seine seltene Süd-West-Hanglage und einen beeindruckenden, nahezu unverbaubaren Ausblick über den Neckar. Die Aussicht ist weitläufig, offen und zu jeder Tageszeit ein echtes Erlebnis – ein Panorama, das man so nur selten findet.
Das Grundstück stellt eine vorteilhafte Baulücke in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet dar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft. Das rückwärtige Grundstücksareal bleibt dauerhaft unbebaut und eröffnet einen idyllischen Blick auf Weinreben und die umliegende Landschaft – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.
Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB und der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. In diesem Rahmen ist die Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses möglich.
Für das Grundstück lag in der Vergangenheit bereits eine konkrete Hausplanung inklusive entsprechender Baugenehmigung vor. Diese ist zwischenzeitlich aufgrund des Fristablaufs erloschen, kann jedoch sehr gut als fundierte Planungsgrundlage für eine erneute Antragstellung genutzt werden. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, das Grundstück individuell nach eigenen Vorstellungen zu planen und zu bebauen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch seine Lage, Ausrichtung und Aussicht außergewöhnliche Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt. Eine seltene Kombination aus planerischer Flexibilität, naturnahem Wohnen und einer Aussicht, die den Alltag besonders macht.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Attraktive Süd-West-Hanglage mit beeindruckendem,
unverbaubarem Blick auf den Neckar
- Bereits vorhandene Hausplanung aus der Vergangenheit, optional als Grundlage für eine erneute Antragstellung nutzbar
- Ruhige, gewachsene Wohnlage mit vorteilhafter Baulücke
- Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Geeignet für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses
- Voll erschlossenes Grundstück
- Planerische Orientierung durch frühere Genehmigung
- Unverbaubares Hinterland mit Blick ins Grüne und auf Weinreben
- Ideale Lage für Naturliebhaber, Paare und Familien
- Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Aussichtslage
Lage
Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Straße 'Schöne Aussicht' im charmanten Stadtteil Böttingen in Gundelsheim. Mit seiner idyllischen Lage und dennoch günstigen Anbindung bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für ruhiges Wohnen und schnelles Erreichen wichtiger Einrichtungen.
Das Stadtzentrum ist nur 2 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar, was täglichen Pendlern eine hervorragende Erreichbarkeit bietet. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 2,3 km entfernt und sichern eine schnelle Versorgung mit allem Notwendigen. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur 0,55 km entfernt, die Grundschule ist 2,1 km entfernt, und weiterführende Schulen wie Hauptschule und Realschule sind mit jeweils 6,7 km in überschaubarer Entfernung. Das Gymnasium befindet sich nur 7,07 km entfernt.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück gut angebunden: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 0,7 km entfernt und die Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in nur 10,22 km Entfernung, sodass Sie zügig in alle Richtungen weiterreisen können.
Diese hervorragende Lage macht das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für ein harmonisches Familienleben in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten und in der ruhigen, ländlichen Umgebung von Böttingen.
Sonstiges
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