Objektbeschreibung
Das um 1900 auf massivem Felsen errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine sehr solide Bausubstanz und umfangreiche Erweiterungen und Sanierungen in den Jahren 1954 und 1968.
In diesem Zuge wurden unter anderem Heizungs- und Wasserleitungen erneuert sowie die Dächer von Haupt- und Nebengebäude komplett neu aufgebaut und eingedeckt.
Die Immobilie verfügt über hochwertige, doppelverglaste Holzfenster aus dem Umbaujahr. Der Hof wurde 1978 neu gepflastert. Über die Jahre hinweg erfolgten regelmäßig Renovierungen im Innen- und Außenbereich, darunter die Erneuerung der Dachziegel des Haupthauses (1993), der Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Öltanks (1997) sowie eine Fassadendämmung mit ca. 8 cm inklusive Neuanstrich (2007).
In den meisten Räumen sind hochwertige Parkett- bzw. Laminatböden verlegt. Das Bad im Untergeschoss stammt aus 1954 und ist renovierungsbedürftig, während das Bad im 1. Obergeschoss 2007 mit Granitfliesen und komfortabler Dusche modernisiert wurde. Die Küche im 1. Obergeschoss mit Granitarbeitsfläche kann auf Wunsch übernommen werden.
Neben der Zentralheizung besteht in jedem Stockwerk die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Eine hochwertige Steintreppe sowie ein vorhandener Treppenlift runden die Ausstattung ab.
Das bislang ungenutzte Dachgeschoss bietet mit ca. 144 m² Grundfläche erhebliches Ausbaupotenzial.
Zusätzlich eignet sich die Fläche über der Garage für weiteren Wohnraum. Insgesamt stehen ca. 270 m² Ausbaufläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Renditeobjekt mit Potenzial für bis zu acht Wohneinheiten und einer geschätzten Rendite von ca. 5 %.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- massive Bauweise auf Felsen (Baujahr ca. 1900)
- sehr solide Bausubstanz mit umfangreichen Aus- und Umbauten (1954 / 1968)
- das Dach von Haupt- und Nebengebäude vollständig erneuert
- hochwertige, doppelverglaste Holzfenster
- gedämmte Außenfassade (ca. 8 cm, 2007)
- regelmäßig modernisiert und instand gehalten
- zentrale Heizungsanlage (erneuert 1997)
- Kaminanschluss in jedem Stockwerk möglich
- hochwertige Parkett- und Laminatböden
- modernes Bad im 1. OG mit Granitfliesen und Dusche
- Küche im 1. OG mit Granitarbeitsfläche
- hochwertige Steintreppe in sehr gutem Zustand
- Treppenlift vorhanden
- gepflasterter Innenhof
- großzügiges Ausbaupotenzial:
- Dachgeschoss ca. 144 m²
- Gesamt-Ausbaufläche (DG & Nebenbau) ca. 270 m²
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt möglich
- Potenzial für bis zu 8 Wohneinheiten
- attraktive Renditechance von ca. 5 %
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Waldprechtsweier der Gemeinde Malsch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Waldprechtsweier überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rand des Nordschwarzwaldes und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gelangen Sie zügig nach Karlsruhe, Ettlingen oder Rastatt. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die umliegende Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Nähe schätzen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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