Objektbeschreibung
In den vergangenen Jahren wurde dieses Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert und überzeugt heute durch einen zeitgemäßen Standard, eine sehr angenehme Lichtwirkung sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnräume profitieren von ganztägigem Tageslicht, und besonders hervorzuheben sind die durchweg vorhandenen Tageslichtbäder – ein Qualitätsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch bei der Vermietbarkeit einen deutlichen Mehrwert bietet.
Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierungen ist der Dachausbau aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig ausgebaut und energetisch ertüchtigt – mit einer Aufsparrendämmung (ca. 100 mm) sowie einer Zwischensparrendämmung (ca. 180 mm). Ebenfalls wurden die Fenster zur Gartenseite auf moderne Dreifachverglasung erneuert, was den Wohnkomfort spürbar verbessert und zugleich zur energetischen Qualität des Gebäudes beiträgt.
Im Jahr 2020 folgten die Fassadenarbeiten sowie die Erneuerung der Fenster zur Straßenseite: Hier kamen dreifachverglaste Kunststofffenster zum Einsatz. 2023 wurde das Objekt schließlich auch technisch und innenräumlich umfassend aufgewertet – die komplette Elektrik wurde erneuert, die Wände wurden neu verputzt und die Böden hochwertig mit Parkett ausgeführt. Insgesamt ergibt sich dadurch ein stimmiges Gesamtbild aus Substanz, Technik und Ausstattung, das den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität bietet, sondern auch ein attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet. Im Garten befindet sich ein zusätzliches Nebengebäude, das aktuell als Speicher genutzt wird. Da bereits Wasser- und Elektroanschlüsse vorhanden sind, besteht – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und eines entsprechenden Ausbaus – die Möglichkeit, hier zwei zusätzliche Wohneinheiten mit jeweils ca. 60–70 m² zu realisieren. Dadurch lässt sich perspektivisch ein Ausbaupotenzial auf insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten erschließen – ein äußerst spannender Aspekt für Kapitalanleger und Projektentwickler, die Wert auf zusätzliche Mietflächen und langfristige Wertsteigerung legen.
Auf Basis einer überschlägigen Betrachtung ergibt sich bei vollständiger Vermietung – inklusive der beiden potenziellen zusätzlichen Einheiten – eine potenzielle Jahreskaltmiete von ca. 43.000 € und damit eine Bruttokaltrendite von ca. 7,0 % (bezogen auf einen Kaufpreis von 615.000 €).
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- sehr gelungene Raumaufteilung mit ganztägig hellem Tageslichteinfall
- Tageslichtbäder
- großzügiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- 2016: Fenster zur Gartenseite erneuert – hochwertige Dreifachverglasung mit zusätzlicher schallschutz-Ausführung (schalloptimierte Verglasung mit speziellem Gasfüllungs-/Schallschutzaufbau)
- 2019: Dach komplett ausgebaut und saniert
- 2019: Energetische Dachertüchtigung mit Aufsparrendämmung (ca. 100 mm) und Zwischensparrendämmung (ca. 180 mm)
- 2020: Fassade erneuert
- 2020: Fenster zur Straßenseite erneuert – dreifach verglaste Kunststofffenster
- 2023: Komplette Elektrik erneuert
- 2023: Bodenbeläge erneuert (Parkett)
- 2023: Wände neu verputzt
- 2023: Decken neu verputzt
- Nebengebäude/Gartenhaus vorhanden (aktuell als Speicher genutzt)
- Wasser- und Elektroanschlüsse im Nebengebäude vorhanden
- Ausbaupotenzial: 2 zusätzliche Wohneinheiten denkbar (je ca. 60–70 m², vorbehaltlich Genehmigung)
- perspektivisch möglich: insgesamt bis zu 5 Wohneinheiten (Bestand + 2 zusätzliche Einheiten)
- Erdgeschosswohnung (EG): ca. 69 m²
erzielbare Nettokaltmiete (Ø-Wert): ca. 970 € / Monat
- Wohnung 1. Obergeschoss (1. OG): ca. 67 m²
erzielbare Nettokaltmiete (Ø-Wert): ca. 940 € / Monat
- Dachgeschosswohnung (DG): knapp 50 m²
erzielbare Nettokaltmiete (Ø-Wert): ca. 700 € / Monat
Lage
Weingarten (Baden) im Landkreis Karlsruhe ist eine gewachsene, lebenswerte Gemeinde in der Technologieregion Karlsruhe – ideal für alle, die ruhiger wohnen möchten und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren wollen. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter, gepflegten Wohnquartieren und einer soliden Infrastruktur für den Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über den Bahnhof bzw. die Stadtbahn bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Bruchsal, wodurch Weingarten besonders für Berufspendler attraktiv ist. Zudem sind die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 schnell erreichbar, sodass auch Fahrten in die Region – etwa nach Karlsruhe, Bruchsal, Ettlingen oder Rastatt – bequem möglich sind.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Vereinsangebote, was Weingarten zu einem gefragten Wohnstandort für Familien und Paare macht. Ergänzt wird das Gesamtbild durch die naturnahe Umgebung mit Feldern, Weinlandschaft und Spazier- bzw. Radwegen – ideal für alle, die nach Feierabend schnell im Grünen sein möchten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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