Objektbeschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen 2-Zimmerwohnung in absoluter Toplage der beliebten Karlsruher Weststadt. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit urbanem Lifestyle und richtet sich an alle, die Stil, Komfort und Werthaltigkeit zu schätzen wissen – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Lage spricht für sich: Mitten in der Weststadt wohnen Sie dort, wo Karlsruhe am lebendigsten ist. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und grüne Parkanlagen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie echtes Stadtleben – entspannt, vielfältig und charmant.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf, einziehen oder direkt vermieten ist problemlos möglich. Ein besonderes Plus ist das neuwertige Badezimmer. Damit erhalten Sie eine sofort nutzbare, schlüsselfertige Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit.
Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und steht frei zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil für maximale Flexibilität und eine zeitnahe Rendite.
Auch der Komfort kommt nicht zu kurz:
Ein moderner Aufzug sorgt für bequemes Erreichen aller Etagen.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um Ordnung und Instandhaltung.
Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und komfortabel in der Tiefgarage – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Karlsruhes. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus Lage, Ausstattung und Wertpotenzial.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1988 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
129 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zentrale und begehrte Lage in der Karlsruher Weststadt
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bequem fußläufig erreichbar
- Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang
- attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit
- sofort vermietbar mit ansprechendem Renditepotenzial
- großzügiger Balkon mit Zugang von beiden Wohnräumen
- modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2021)
- zweifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude
- eigener Kellerraum vorhanden
- Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 239.000 €
Lage
Die Karlsruher Weststadt gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnvierteln der Fächerstadt und vereint urbanes Leben mit einer entspannten, fast schon charmanten Atmosphäre. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft, bietet dieser Stadtteil eine gelungene Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Lebensgefühl.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Ob Supermärkte, individuelle Boutiquen oder angesagte Cafés, hier liegt alles direkt vor Ihrer Haustür. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Naturliebhaber und Aktive profitieren zudem von der Nähe zu weitläufigen Grünanlagen wie der Günther-Klotz-Anlage, die ideale Rückzugsorte für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 sowie des Hauptbahnhofs.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Weststadt eine angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität. Dieser Stadtteil steht für modernes Wohnen, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Sonstiges
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