Objektbeschreibung
Erleben Sie die besondere Gelegenheit, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lindhorst zu erwerben. Die massiv errichtete Immobilie aus dem Baujahr ca. 1920 verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.108 m² erstreckt sich das gepflegte Objekt über zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2011 umfassend modernisiert wurde. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine großzügige Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt.
Der gewerbliche Teil des Hauses umfasst ca. 601 m² und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Dazu zählen zwei vermietete Ladenflächen mit ca. 123 m² und ca. 63 m² sowie großzügige Lagerflächen von rund 380 m². Ein geplanter Umbau dieser Lagerflächen zu zusätzlichem Wohnraum eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und macht die Immobilie auch für Investoren besonders interessant. Bis zu zehn eigene Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Gebäude wurde zwischen 1978 und 1980 umgebaut und in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert. Die Wohn- und Ladenflächen verfügen über eine moderne Dreifachverglasung, während die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet ist, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Die durchdachte Raumaufteilung, die solide Bauweise und die zentrale Lage im Ortskern von Lindhorst machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in ein Objekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2011 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gepflegter Garten, großzügige Terrasse und bis zu 10 eigene Stellplätze.
- Umbau 1978–1980; Sanierung 2010/2011 (Heizungsanlage und Fenster erneuert).
- Potenzial: geplanter Umbau von Lagerflächen in zusätzlichen Wohnraum möglich.
- Ca. 197 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern (davon 2 SZ) und modernisiertem Bad (2011).
- Wohn- & Geschäftshaus (BJ ca. 1920) im Ortskern Lindhorst auf ca. 1.108 m² Grundstück.
- Dreifachverglasung im Wohn- und Ladenbereich, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem.
- Ca. 601 m² Gewerbefläche inkl. zwei vermieteter Läden (ca. 123 m² & 63 m²) und ca. 380 m² Lager.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Lindhorst, einer charmanten Kleinstadt in Deutschland. Lindhorst bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Bereiche. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls günstig gestaltet, mit einer Bushaltestelle in einer einladenden Entfernung, die den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Für Pendler erweist sich die Nähe zur Autobahn als besonders vorteilhaft, was eine schnelle Verbindung in größere Städte der Region ermöglicht. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut zu erreichen und ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Diese Lage vereint ein hohes Maß an Lebensqualität mit der Bequemlichkeit moderner Annehmlichkeiten und bietet die perfekte Umgebung für Wohn- und Geschäftsbedürfnisse. Lindhorst, eingebettet in eine reizvolle Umgebung, präsentiert sich als attraktiver Standort, um Arbeit und Leben harmonisch zu verbinden.
Sonstiges
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