Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Laatzen, direkt in der Nähe vom Messegelände! Diese reizvolle Etagenwohnung aus dem Jahr 1967 bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Auf ca. 38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, das viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung bietet. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet - ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung, der perfekte Platz, um frische Luft zu genießen oder einen kleinen Garten zu gestalten. Die gemütliche Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche versehen und lädt zum täglichen Kochen und Genießen ein.
Zusätzlich bietet die Immobilie praktische Annehmlichkeiten wie viele Parkplätze direkt vor der Tür, was den Alltag erheblich erleichtert. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ihre exzellente Vermietbarkeit, insbesondere für Messe-Gäste, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.
Die massiver Bauweise und die im Jahr 1989 durchgeführten Modernisierungen bieten eine solide Grundlage mit wenig Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist zudem unterkellert und ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 120,35 €.
Ob als erstes eigenes Zuhause oder als Investition – diese Wohnung in Laatzen ist eine hervorragende Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Nach Vereinbarung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1989 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
162 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- großes Wohn-/ Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- gemütliche Küche mit gebrauchter Einbauküche
- viele Parkplätze vor der Tür
- top vermietbarkeit für Messe-Gäste
- wenig Renovierungsbedarf
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Teil von Laatzen, einer charmanten Stadt im Norden Deutschlands. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Ruhe, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt finden Sie sowohl Bus- als auch U-Bahnstationen, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hannover ermöglichen.
Die Hildesheimer Straße, eine der bedeutendsten Verkehrsadern der Region, die sich in der Nähe befindet, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gebiete und die Autobahn. Somit sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig zu erreichen. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen zu schätzen wissen, die alle im nahen Umkreis liegen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um in dieser begehrten Lage eine Wohnung zu beziehen, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht.
Sonstiges
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