Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Bungalow in der renommierten, exklusiven Randlage von Oldenburg, genauer gesagt, im malerischen Bad Zwischenahn/Ofen. Dieser Massivbau aus dem Jahr 1972 bietet ebenerdiges, lichtdurchflutetes Wohnen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 m².
Der Wohnbereich besticht mit einem neuen einladenden Kamin und einem zeitgemäßen Edelstahlschornstein, die 2023 installiert wurden. Besonders hervorzuheben ist die raumprägende, lichtdurchflutete Diele mit großer elektrischer Dachlichtkuppel, die nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern sich auch ideal als Ess- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Innere des Hauses wurde 2008 vollständig saniert, einschließlich eines modernen Vollbads mit Fußbodenheizung und Lichtkuppeln, sowie einer Erneuerung der elektrischen Anlage, die nun über einen FI-Schutzschalter verfügt. Weitere substanzielle Modernisierungen umfassen neue Fenster und eine Haustür (2014) sowie eine Dachsanierung 2019 mit Sedum-Teilbegrünung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch bedienbar.
Ein weiterer Komfortfaktor ist die beheizte Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Garage wurde innen 2022 saniert und ist mit einem hochwertigen Roma-Garagentor aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Ebenfalls aus 2018 stammt das elektrische Einfahrtstor. Ergänzend steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Der Außenbereich beeindruckt durch eine große, teilweise überdachte Terrasse und einen gepflegten Garten in vorteilhafter Südausrichtung, der Ihnen viel Privatsphäre bietet. Die Außenanlagen wurden 2019 neu gepflastert. Mehrere direkte Gartenzugänge vom Wohnzimmer, der Küche, dem Hauswirtschaftsraum sowie von außen unterstreichen die Offenheit des Wohnkonzepts. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus aus dem Jahr 2022.
Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables, ebenerdiges Wohnen in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage schätzen. Die Lage im Mischgebiet eröffnet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine gewerbliche Nutzung oder als Ferienunterkunft. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
130,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Exklusive Randlage von Oldenburg
- Ebenerdiges, lichtdurchflutetes Wohnen
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin (Edelstahlschornstein 2023)
- Raumprägende, lichtdurchflutete Diele mit großer elektrischer Dachlichtkuppel, ideal auch als Ess- oder Aufenthaltsbereich nutzbar
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Komplettsanierung des Innenbereichs inkl. Bad (2008)
- Erneuerung der elektrischen Anlage inkl. FI-Schutzschalter
- Vollbad mit Fußbodenheizung und zwei Lichtkuppeln
- Dachsanierung 2019 inkl. Sedum-Teilbegrünung und drei Lichtkuppeln
- Neue Fenster und Haustür (2014)
- Sämtliche Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Beheizte Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Garagensanierung innen (2022)
- Elektrisches Einfahrtstor (2018)
- Roma-Garagentor (2018)
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Große Terrasse, teilweise überdacht
- Gepflegter Garten in Südausrichtung mit viel Privatsphäre
-Außenanlagen 2019 neu gepflastert
- Mehrere direkte Gartenzugänge (Wohnzimmer, Küche, HWR und Außenbereich)
- Gartenhaus (2022)
- Lage im Mischgebiet – gewerbliche Nutzung sowie Nutzung als Ferienunterkunft grundsätzlich möglich
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Zwischenahn, im gefragten Ortsteil Ofen. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Oldenburg, einem anerkannten Oberzentrum sowie bedeutenden Bildungs- und Wirtschaftsstandort der Region.
Das Zentrum des Oldenburger Stadtteils Wechloy ist nur rund 2,5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Das Oldenburger Stadtzentrum selbst liegt in nur etwa 6 Kilometern Entfernung und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Hochschulen: Die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg befindet sich in rund 3,5 Kilometern Entfernung, der Campus Wechloy sogar in nur etwa 3 Kilometern. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Jade Hochschule. Mit insgesamt rund 17.000 Studierenden ist Oldenburg ein etablierter Universitätsstandort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn erreichen Sie nach etwa 2,2 Kilometern, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 180 Meter vom Objekt entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an Oldenburg und das Umland.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt rund 730 Meter, die Grundschule etwa 780 Meter entfernt. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Sonstiges
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