Objektbeschreibung
In attraktiver und zentraler Wohnlage von Oldenburg-Osternburg befindet sich dieses vollvermietete Zweifamilienhaus in einer Umgebung mit dauerhaft hoher Nachfrage. Die Oldenburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil, der sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger zählt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur und urbaner Nähe sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen gewährleisten eine klare Trennung und erhöhen die Flexibilität in der Nutzung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung (erneuert 2013) sowie einem separaten Stromzähler ausgestattet. Das reduziert den Verwaltungsaufwand und ermöglicht eine transparente und saubere Nebenkostenabrechnung.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für langfristige Werthaltigkeit. Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, eine gedämmte oberste Geschossdecke sowie eine Elektrik mit FI-Schutzschaltern entsprechen einem soliden technischen Standard. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden. Ein Nebengebäude in Form eines Gartenhauses beziehungsweise einer Werkstatt erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und steigert die Attraktivität für die Mietparteien zusätzlich.
Eine wirtschaftlich stabile Immobilie in sehr guter, zentraler Lage mit klarer Struktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial – eine Kapitalanlage, die Standortqualität, Substanz und langfristige Perspektive überzeugend vereint.
Energieausweis
| Baujahr |
1906 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2013 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
211 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1906 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Vollvermietetes Zweifamilienhaus
- Attraktive und zentrale Wohnlage in Oldenburg
- Stabile Mieterstruktur
- Separate Hauseingänge für beide Einheiten gewährleisten eine klare Trennung
- Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (erneuert 2013) sowie über einen separaten Stromzähler
- Erweiterung des Gebäudes durch Anbau in den 1980er-Jahren
- Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden
- Gedämmte oberste Geschossdecke
- Zusätzlicher Dachboden als Nutzfläche
- Elektrik mit FI
- Zusätzlich sieben LAN-Anschlüsse im Haus
- Nebengebäude (Gartenhaus/Werkstatt) vorhanden
- Kleiner Keller mit ca. 27m² für zusätzlichen Stauraum
- Massive Bauweise mit solider Bausubstanz und langfristiger Werthaltigkeit
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Osternburg der lebendigen Stadt Oldenburg. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.
Das Zweifamilienhaus liegt in kurzer Distanz von nur etwa 1,3 km zum pulsierenden Stadtzentrum, sodass alle Vorzüge des städtischen Lebens leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in einer Entfernung von lediglich 0,5 km, was die Lage besonders praktisch für die alltäglichen Erledigungen macht.
Für Pendler und Vielfahrer stellt die Nähe zur Autobahn, die in nur 3 km erreichbar ist, einen großen Vorteil dar. Zugleich sorgt eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch ohne Auto eine problemlose Mobilität gewährleistet ist.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur 400 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 600 Metern zu erreichen ist. Für ältere Kinder stehen eine Hauptschule in 1 km Entfernung, eine Realschule nur 1,5 km entfernt sowie ein Gymnasium in einer Distanz von 2 km zur Verfügung.
Dieses Haus bietet somit eine erstklassige Lage mit exzellenter Infrastruktur in einem der begehrtesten Wohngebiete von Oldenburg.
Sonstiges
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einzelne Bildbereiche digital angepasst.
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