Objektbeschreibung
Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Bereits heute bietet sie großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit einem einladenden Wohnbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen es, die Ruhe sowie die unverbaubare Panoramasicht über die Rheinebene in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie mehrere funktionale Nebenräume. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume, einen Heizraum, einen Öltankraum und einen Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76,07 m², zusätzlich stehen ca. 17,58 m² Windfangfläche zur Verfügung.
- Das Obergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Hier befinden sich eine Küche mit separater Vorratskammer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, eine Galerie, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Balkon und eine große Terrasse.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160,72 m².
- Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung inklusive geplantem Grundriss vor. Durch den Ausbau kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 85 m² realisiert werden – ideal zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit.
Ein besonderes Highlight ist das riesengroße Grundstück, das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und dauerhafter Aussicht garantiert. Die verkehrsberuhigte Lage unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert zusätzlich.
Zukunftsorientiert präsentiert sich die Immobilie durch die bereits vorliegende Baugenehmigung für ca. 85 m² zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss, ergänzt durch eine Förderzusage in Höhe von 73.000 €. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Wertsteigerung. Zudem ist die Nutzung als zwei getrennte, teilbare Wohneinheiten problemlos realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine elektrische Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Eine Immobilie, die Ruhe, Weitblick, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial in seltener Weise vereint.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
248,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Baugenehmigung für ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss bereits erteilt
- Grundrissplanung für das Dachgeschoss ebenfalls vorliegend
- Förderzusage in Höhe von 73.000 € liegt vor
- außergewöhnlich großes Grundstück, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet
- dauerhaft unverbaubare Panoramasicht über die Rheinebene
- elektrische Doppelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
- zwei Außenstellplätze
- großzügige, durchdacht geschnittene Grundrisse
- attraktiver Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
- helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Balkon mit Weitblick
- großzügige Terrasse zum Entspannen
- ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
- flexible Nutzung: Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich
- 2 Kellerräume
Lage
Der Stadtteil Baden-Baden Balg zählt zu den begehrten und ruhigen Wohnlagen der Kurstadt. Geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, verbindet Balg naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage am Hang und bietet einen freien, unverbaubaren Blick über die Rheinebene. Die erhöhte Position sorgt nicht nur für eine beeindruckende Weitsicht bis in die Vogesen, sondern auch für eine besondere Wohnqualität mit viel Licht, Sonne und Privatsphäre.
Direkt angrenzende Wiesen, Felder und Naturflächen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Thermalbädern ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung an die B500 sowie an die A5 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und in das nahegelegene Elsass. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt die Lage ruhig und abgeschieden – ideal für alle, die Entspannung, Natur und Weitblick in exklusiver Wohnlage schätzen.
Sonstiges
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