Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage, ihren stilvollen Ausbau und ein Wohnambiente, das Ruhe, Qualität und Großzügigkeit vereint. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975, die Wohnung selbst wurde jedoch vor rund einem Jahr umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und mit hochwertigem Vinyl inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Die komplette Elektrik der Wohnung wurde modernisiert, inklusive neuer Leitungen, Schalter, Steckdosen sowie Blitzschutz. Auch die Oberflächen überzeugen: Die Wohnung wurde vollständig neu verputzt und mit modernem Rauputz versehen, ein Schlafzimmer zusätzlich tapeziert.
Das Badezimmer wurde hochwertig und zeitlos neu gestaltet. Eine barrierefreie Dusche ersetzt die ehemalige Badewanne, ergänzt durch neue Wand- und Bodenfliesen sowie eine erneuerte Decke. Auch das Gäste-WC wurde vollständig modernisiert. Die im Jahr 2024 neu eingebaute NOLTE Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und besticht durch hochwertige Materialien, ein weißes Keramikspülbecken sowie großformatige Natursteinfliesen.
Dreifach verglaste Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für hervorragende Energieeffizienz und Wohnruhe. In Schlafzimmer, Büro und Küche wurden zusätzlich neue Rollläden installiert. Ein besonderes Highlight bildet der wunderschöne offene Kamin, der dem Wohnbereich eine warme und exklusive Atmosphäre verleiht. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, die für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Ein weiteres Plus ist ein bestehendes Guthaben der Hausverwaltung für die Terrasse in Höhe von 1.800 €.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnlich große, gemeinschaftlich nutzbare umzäunte Grundstück. Es handelt sich um ein weitläufiges Areal mit beeindruckender Größe im fünfstelligen Quadratmeterbereich, das ein naturnahes und freies Wohngefühl vermittelt.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Baden-Baden – ruhig, gehoben und von Natur umgeben. Ein angrenzendes Waldgrundstück sowie Schrebergärten auf der linken Seite sorgen für eine unverbaubare Aussicht und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über Baden-Baden. Die Hausgemeinschaft ist angenehm ruhig und gepflegt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
171,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988
- komplette Kernsanierung der Wohnung 2025 (Rechnungen von der Fachfirma vorhanden)
- Tageslichtbad vollständig erneuert, Badewanne entfernt und barrierefreie Dusche eingebaut
- neue Wand- und Bodenfliesen sowie neue Decke im Badezimmer
- Gäste-WC modernisiert mit neuem WC, neuen Wandfliesen und neuem Boden
- neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung in der gesamten Wohnung
- vollständige Erneuerung der Stromleitungen
- neue Schalter und Steckdosen
- erneuerter Blitzschutz
- Wohnung komplett neu verputzt mit Rauputz
- dreifach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung
- neue Rollläden in Schlafzimmer, Büro und Küche
- hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2024 im Wert von ca. 15.000 €
- weißes Keramikspülbecken in der Küche
- hochwertige 90 × 90 cm Natursteinfliesen in der Küche
- Türrahmen frisch geschliffen und gestrichen
- neue weiße Holztüren mit schwarzen Griffen bereits bestellt und werden zeitnah eingebaut
- wunderschöner, hochwertiger offener Kamin
- Einbauschränke im Flur
- Guthaben der Hausverwaltung für die Terrasse in Höhe von 1.800 €
- großzügiges, gemeinschaftlich nutzbares Grundstück mit außergewöhnlicher Fläche (weitläufiges Areal im fünfstelligen Quadratmeterbereich)
- Garage mit elektrischem Tor, Garage zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis
- Gesamtkaufpreis 414.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Baden-Baden, die durch ihre ideale Kombination aus Naturnähe, urbaner Erreichbarkeit und exzellenter Infrastruktur überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B500 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet das Wohngebiet direkt mit der Innenstadt sowie dem Schwarzwaldhochstraßen-Netz. Die Autobahn A5 mit Anschluss in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel ist ebenfalls schnell zu erreichen und gewährleistet eine optimale regionale und überregionale Mobilität. Der Bahnhof Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind bequem erreichbar und unterstreichen die sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein vielfältiges Angebot auf höchstem Niveau.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Distanz befinden. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege sowie weitläufige Grün- und Waldflächen sind schnell erreichbar und laden zu aktiver Erholung ein.
Die Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit einer exzellenten Infrastruktur und zählt damit zu den begehrten Wohnlagen Baden-Badens. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile, hochwertige Lage legen.
Sonstiges
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