Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren eigenen Gartenanteil sowie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Oberflächen erneuert und die Wohnung vollständig neu verputzt. Auch die Heizkörper wurden 2019 ausgetauscht. Das Tageslichtbad wurde hochwertig neu gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Ergänzend wurden die Bodenbeläge im Jahr 2023 nochmals erneuert, sowohl im Badezimmer als auch in der gesamten Wohnung.
Die moderne Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 im Wert von ca. 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während neue Rollläden an der Gartenseite zusätzlichen Komfort bieten.
Ein besonderes Highlight ist der eigene ca. 80m² Gartenanteil, der 2022 mit neuen Gartensteinen gestaltet wurde und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Außenfassade des Gebäudes wurde ebenfalls erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Erdgeschosswohnung mit Garten legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
92,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2019
- hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 im Wert von ca. 15.000 €, im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer 2019 vollständig kernsaniert
- neues Badezimmer mit modernen Fliesen, neuer Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
- Tageslichtbad
- Wohnung 2019 vollständig neu verputzt
- Austausch sämtlicher Heizkörper im Jahr 2019
- Erneuerung der Bodenbeläge im Badezimmer sowie in der gesamten Wohnung im Jahr 2023
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Außenfassade des Gebäudes im Jahr 2019 erneuert
- neue Rollläden an der Gartenseite im Jahr 2020
- Gartenanlage mit neu verlegten Gartensteinen aus dem Jahr 2022
- sehr ruhige und angenehme Wohnlage
- gepflegte und harmonische Hausgemeinschaft
- naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert
- helle, freundliche Wohnräume durch großzügige Tageslichtverhältnisse
- angenehme Raumhöhen und luftiges Wohngefühl
- gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
- Erdgeschosslage mit direktem Zugang zum Garten
- hohe Wohnqualität durch ruhige Ausrichtung
- ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort
- perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, zzgl. 10.000 € zum Kaufpreis
- Gesamtkaufpreis 339.000 €
Lage
Bietigheim liegt im Landkreis Rastatt und zählt zu den besonders beliebten Wohnorten in der Region – vor allem durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ort bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer familienfreundlichen Struktur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Karlsruhe als auch nach Rastatt. Gleichzeitig ermöglicht die B36 eine zügige Anbindung an die Autobahn A5, wodurch auch weiter entfernte Ziele wie Baden-Baden, Karlsruhe oder Freiburg komfortabel erreichbar sind. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer sehr guten regionalen sowie überregionalen Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind die Städte Rastatt und Karlsruhe mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot schnell erreichbar.
Bietigheim vereint ruhiges Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenter Verkehrsanbindung und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
