Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Garbsen überzeugt als kompakte, hochwertig modernisierte Wohnlösung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Etagen. Die Wohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und einem ansprechenden Gesamtzustand.
Im Zuge der Kernsanierung bzw. Modernisierung im Jahr 2024/2025 wurde die Einheit umfassend aufgewertet. Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und sofortige Nutzbarkeit ermöglicht. Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und ergänzt den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck der Wohnung.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Für praktischen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; Kabel-/Sat-TV ist vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung ist jedoch problemlos möglich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann ab sofort übernommen werden – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine solide, modernisierte Immobilie in Garbsen suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Neue Einbauküche
- Kabel Sat TV vorhanden
- Großer Balkon
- Ein Kellerraum
- Etagenheizung (Gas)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Vollständig kernsaniert
- Aktuell vermietet
- Eigennutzung/Kapitalanlage möglich
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Garbsen, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
In nur 10 km Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Garbsen, das Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bietet. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte nur etwa 500 Meter entfernt, sodass Sie alles Wesentliche schnell und bequem erreichen können.
Die Anbindung an die Autobahn ist mit einer Entfernung von lediglich 1,47 km besonders vorteilhaft für Pendler. Öffentliches Verkehrsnetzwerk ist hervorragend ausgebaut, mit der nächsten Bushaltestelle nur 280 Meter entfernt, was Ihnen Flexibilität und Mobilität im Alltag ermöglicht.
Familien profitieren von der nahen Lage zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in nur 250 Metern, während die Grundschule in 580 Metern erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen wie die Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in der Nähe und gut zu erreichen.
Diese Lage vereint städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und bietet gleichermaßen Ruhe und pulsierendes Leben. Ein ideales Zuhause für all jene, die eine ausgewogene und praktische Wohnumgebung suchen.
Sonstiges
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