Objektbeschreibung
Diese gemütliche 1-Zimmer-Etagenwohnung in Garbsen bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit guter Aussicht und Entwicklungspotenzial suchen. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 verfügt über insgesamt 10 Etagen; die Wohnung befindet sich in der 7. Etage und ist bequem erreichbar.
Auf ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss durch eine praktische Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und wird durch eine offene Küchenzeile ergänzt. Ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der eine schöne Aussicht bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.
Zur Ausstattung zählen zudem Kabel-/Sat-TV sowie ein eigener Kellerraum, der im Angebot inbegriffen ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas).
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 420,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkosten. Eine Eigennutzung ist ebenso möglich.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in Garbsen, die nach einer Renovierung langfristig sowohl Wohnqualität als auch Wertentwicklung bieten kann.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Offene Küchenzeile vorhanden
- Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Großer Balkon mit schöner Aussicht
- Gemeinschaftsbalkon vorhanden
- Ein Kellerraum ist inklusive
- Bad mit Dusche
- Etagenheizung (Gas)
- 7. Etage
- Vermietet (Kapitalanlage möglich)
- 420 Euro Kaltmiete 230 Euro Nebenkosten
- Eigennutzung ebenso möglich
- Bedarf einer Renovierung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Garbsen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden urbanen Angebote. Das Zentrum ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und damit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe zur Verfügung (ca. 0,31 km). Auch Familien profitieren von der infrastrukturell gut erschlossenen Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Distanz (ca. 0,29 km), die Grundschule ist ebenfalls zügig erreichbar (ca. 0,56 km). Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium liegen in einem Radius von rund 1,3 bis 1,42 km.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft einzustufen. Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 1,58 km) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region, während eine Bushaltestelle in ca. 0,8 km Entfernung zusätzliche Mobilität im Alltag bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung.
Sonstiges
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