Objektbeschreibung
Willkommen in Güntersleben – an einem Ort, an dem aus einer soliden Immobilie Ihr ganz persönliches Zuhause entstehen kann. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde bisher gewerblich als Weinstube genutzt und bietet die ideale Grundlage für alle, die nicht einfach nur einziehen, sondern sich ihren Traum vom Eigenheim Schritt für Schritt selbst erfüllen möchten. Die Genehmigungen für den Innenumbau und Umnutzung in Wohnraum liegen vor.
Die massive Bauweise sorgt für ein stabiles Fundament und gibt Ihnen die Sicherheit, auf dem Bestehenden aufzubauen. Auf zwei Etagen eröffnet sich ein überschaubares, gut durchdachtes Raumkonzept, das sich hervorragend an individuelle Wohnideen anpassen lässt. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Raum für Werkstatt, Hobby oder Stauraum – perfekt für alle, die gern anpacken.
Ein besonderer Vorteil liegt im Herzstück des Hauses: Die vorhandene Küche mit Gastroelementen bietet eine außergewöhnliche Basis für kreative Umgestaltungen. Dank bereits vorliegender Baugenehmigung sind Veränderungen und neue Nutzungskonzepte problemlos möglich – ideal für Menschen mit Visionen und Tatendrang.
Die großzügige Deckenhöhe im Obergeschoss verleiht den Räumen ein luftiges, offenes Wohngefühl und schafft beste Voraussetzungen für modernes, individuelles Wohnen. Ein Speiseaufzug verbindet alle Ebenen und bietet eine spannende Besonderheit, die sich flexibel weiterdenken oder neu interpretieren lässt.
Das Haus präsentiert sich gepflegt und solide – bereit für den direkten Start in Ihr Projekt Eigenheim. Ob kleine Anpassungen oder größere Ideen: Hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu formen und ihm Ihre persönliche Handschrift zu verleihen.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände – an Macher, Gestalter und alle, die den Wunsch haben, etwas Eigenes zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und legen Sie den Grundstein für Ihr zukünftiges Zuhause in Güntersleben.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1998 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- voll möbliert Gastroeinrichtung
- bisher gewerblich als Weinstube genutzt
- Baugenehmigung/Freigabe in Wohnraum vorhanden
- freie Gestaltung beim Umbau
- zentrale Lage
- Deckenhöhe über 3m im OG
- 2 Etagen
- Speiseaufzug vorhanden
- direkt verfügbar
- Parkplätze wurden ausgelöst
Lage
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Güntersleben in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Der Ort bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt Würzburg, deren Zentrum in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung passende Angebote zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Kilometern, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren. Ergänzend sorgt eine Busanbindung im Umfeld für eine praktikable Alternative zum Individualverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur für Familien: Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Orten beziehungsweise in Würzburg gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Nahversorgung und die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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