Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das sofort begeistert. In einer verkehrsberuhigten Wohnlage gelegen, bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit Großzügigkeit und Helligkeit: Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Tageslichtfenster über die gesamte Länge lichtdurchflutet und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Holzkamin sorgt hier für Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Die angrenzende Küche ist aktuell separat gehalten, kann jedoch auf Wunsch offen gestaltet werden und fügt sich damit perfekt in moderne Wohnkonzepte ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche, ideal für Besucher oder den Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und komfortabler Whirlpoolwanne – ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, wertvolle Fläche: Eine offene Galerie, ein Arbeitszimmer sowie der Heizraum schaffen Raum für Homeoffice, Hobby oder Rückzugsmöglichkeiten.
Auch funktional lässt das Haus keine Wünsche offen: Es ist voll unterkellert, alle Kellerräume verfügen über Tageslichtfenster, zusätzlich gibt es einen praktischen Treppenzugang vom Garten in den Keller. Die energieeffiziente Poroton-Bauweise, WU-Beton an Außenwänden und Bodenplatte im Keller, teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine moderne Freisprechanlage (2024) unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Außenanlage wurde frisch renoviert, die Fassade 2024 neu gestrichen. Ein Carport ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine exklusive Nolte-Einbauküche im Wert von ca. 25.000 € mit edler Granitarbeitsplatte, die Funktionalität und Design perfekt verbindet.
Ein Haus, das Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen bietet – und das man gesehen haben muss, um sein volles Potenzial zu spüren. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- energieeffiziente Poroton-Bauweise für ein angenehmes Wohnklima
- Carport bereits im Kaufpreis enthalten
- Vollunterkellert mit Tageslichtfenstern in allen Kellerräumen
- großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
- direkter Treppenzugang vom Garten in den Keller
- helle, lichtdurchflutete Räume durch optimale Grundrissgestaltung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzkamin
- frisch renovierte Außenanlage
- exklusive Nolte-Einbauküche (Wert ca. 25.000 €) mit edler Granitarbeitsplatte
- Außenfassade 2024 neu gestrichen
- teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- moderne Freisprechanlage (2024)
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Wellnesswanne
- Außenwände und Bodenplatte im Keller aus wasserundurchlässigem WU-Beton
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Haueneberstein, einem der begehrtesten Stadtteile von Baden-Baden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer verkehrsberuhigten Nachbarschaft, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld garantiert.
Haueneberstein verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen sorgt für kurze Wege in die Baden-Badener Innenstadt, nach Rastatt oder Karlsruhe.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, Weinberge und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt vereint – ein Zuhause in einer der besten Adressen Hauenebersteins.
Sonstiges
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