Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Haus lediglich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und wie ursprünglich genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m², während das Obergeschoss mit ca. 68 m² eine eigenständige Wohneinheit bildet. Beide Ebenen überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige und gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein und steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung.
Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Zu- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert. Zudem wurden alle Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Öl-Zentralheizung stammt ebenfalls aus diesem Jahr; ein Gasanschluss ist bereits vorbereitet und liegt an.
Das Haus bietet zwei helle Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC, die ebenfalls 2008 modernisiert wurden. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte aus dem Jahr 2017 (Neuwert ca. 16.000 €) ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Zwei Balkone und zwei Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein Grundwasserbrunnen, teilweise elektrische Rollläden sowie ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum oder Platz für Hobbys erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Stellplatz und 2 Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Haus verbindet moderne Ausstattung mit einer flexiblen Raumstruktur und bietet sowohl Familien als auch Investoren eine attraktive Perspektive in ruhiger und naturnaher Umgebung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2011 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
227,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige, verkehrsberuhigte Lage, ideal für Familien
- großer, gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2008)
- Zu- und Abwasserleitungen, Wasserleitungen sowie Elektrik vollständig erneuert (2008)
- Gasanschluss vorbereitet und gelegt (2008)
- Zentralheizung (Öl) aus 2008
- zwei moderne Tageslichtbäder und ein Gäste-WC (2008)
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (2017, Neuwert ca. 16.000 €)
- zwei Balkone und zwei Terrassen, Sonne zu jeder Tageszeit
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- teilweise elektrische Rollläden
- voll unterkellert, ideal als Stauraum oder Hobbybereich
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- zwei Garagen zzgl. 20.000 €
- Gesamtkaufpreis 390.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gernsbach, einer charmanten Stadt im nördlichen Schwarzwald. Gernsbach besticht durch seine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen.
Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, der idyllische Murgtalradweg und nahegelegene Wälder laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Kulturelle Angebote wie Feste, Märkte und historische Sehenswürdigkeiten runden das attraktive Umfeld ab.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Karlsruhe oder Baden-Baden mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Sicherheit eines familienfreundlichen Wohngebiets.
Fazit: Gernsbach verbindet die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität und Ruhe schätzen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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