Objektbeschreibung
Diese sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kirchlengern bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Anspruch an eine gepflegte Wohnqualität. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich dank umfassender Modernisierung im Jahr 2025 in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur einer Etage, was ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld unterstützt.
Verfügbar ist die Wohnung ab dem 01.03.2026.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Unterkellert – zusätzliche Abstell- und Nutzfläche vorhanden
- Zwei Schlafzimmer und durchdachter, funktionaler Grundriss
- Umfassend saniert 2025 – zeitgemäßer und gepflegter Zustand
- Bezugsfrei ab 01.03.2026 – ruhiges Wohnumfeld in Kirchlengern
- Großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Die Bilder Stammen von einer vergleichbaren Wohnung ein einem anderen Haus
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Kirchlengern in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist damit sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 1 km erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 2,43 km Entfernung, wodurch auch Pendler von einer zügigen Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in rund 0,98 km Entfernung gut nutzbar.
Familienfreundlichkeit wird durch die hervorragende Nähe zu Bildungseinrichtungen unterstrichen: Ein Kindergarten befindet sich bereits in ca. 0,16 km, die Grundschule in etwa 0,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) sind jeweils in rund 3,1 bis 3,4 km erreichbar und damit gut in den Alltag integrierbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Anbindung.
Sonstiges
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