Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Architekten-Einfamilienhaus in Langen vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept in besonders begehrter, unverbaubarer Waldrandlage. Auf einem ca. 898 m² großen Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen direkten Gartenausgang zu Wald und Feldern – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Komfort miteinander verbinden möchten.
Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer und bieten ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sehr hochwertiger Einbauküche und großer Kochinsel – ein perfekter Mittelpunkt für anspruchsvolles Wohnen und gesellige Abende. Ein wassergeführter Kaminofen sorgt dabei nicht nur für Atmosphäre, sondern unterstützt zugleich die Warmwasserbereitung.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche – praktisch für Besucher und komfortabel im Alltag. Im Obergeschoss überzeugt das elegante Bad mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC sowie Sauna und separatem Relaxbereich – ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Das Schlafzimmer mit Ankleide unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie.
Technisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Erdwärme, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftung bieten ein angenehmes Raumklima. Die Solaranlage mit 9,6 kW/p unterstützt die Energieeffizienz zusätzlich. 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischer Verschattung runden den modernen Ausstattungsstandard ab.
Auch außen setzt die Immobilie Akzente: Die Fassade ist hochwertig mit Sylter Stein gestaltet und durch pflegeleichte Zinkblechverkleidung ergänzt. Der Naturgarten ist liebevoll angelegt und bietet eine Feuerstelle, ein hochwertiges Gewächshaus sowie ein Gartenhaus. Die Terrasse aus Natursteinen erweitert den Wohnraum ins Freie; ein überdachter Ganzjahres-Whirlpool (Baujahr 08/2025) macht den Außenbereich zu einem ganzjährig nutzbaren Rückzugsort.
Für Komfort im Alltag sorgt die große, geflieste Doppelgarage mit Platz für zwei PKW sowie zusätzlich Motorrad, Fahrräder und Vorräte. Besonders praktisch: Der direkte Zugang ins Haus erfolgt über den Hauswirtschaftsraum, der neben Heizung auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Design, Energieeffizienz und eine einmalige Lage am Waldrand legen.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.12.2021 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
24 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erdwärmeheizung
- Solaranlage 9,6 KW/P
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Waldrandlage mit Gartenausgang
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Gäste-WC im EG mit ebenerdiger Dusche
- 3-fach-Verglasung mit elektrischer Verschattung
- Terrasse mit Natursteinen und überdachtem Whirlpool
- Offene, hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel
- Wasser geführter Kaminofen zur Warmwasserunterstützung
- Gartennutzung mit Feuerstelle, Gewächshaus und Gartenhaus
- Doppelgarage, gefliest, mit Platz für 2 PKW, Motorrad, Fahrräder und Vorräte
- Wellness Bad mit Sauna, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Relax-Bereich
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Langen. Die attraktive Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Zentrum, das nur etwa 2,4 Kilometer entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von lediglich 700 Metern bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Autobahnzufahrt befindet sich rund 4 Kilometer entfernt, und eine Bushaltestelle ist in nur 640 Metern zu Fuß erreichbar, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in 1,3 Kilometern erreichbar, während eine Grundschule nur 720 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit einem Gymnasium in rund 1 Kilometer und einer Hauptschule in etwa 8,3 Kilometern Entfernung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und ein komfortables Wohnumfeld legen.
Sonstiges
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