Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Laatzen, ideal für Investoren und Großfamilien. Dieses massiv gebaute Anwesen aus dem Jahr 1933 bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 471 m². Auf einem Grundstück von ca. 553 m² präsentiert sich das Haus mit 20 Zimmern, darunter 14 Schlafzimmer und 6 Badezimmer.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 150 m², was zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch wurden die letzten Modernisierungen im Jahr 2012 vorgenommen, sodass bereits eine Basis für weitere Entwicklungen besteht.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine funktionelle Einbauküche, eine Terrasse und ein Balkon. Die Möglichkeit zur Gartennutzung verspricht zusätzlichen Komfort und Freizeitwert. Momentan sind alle sechs Parteien vollständig vermietet. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Lassen Sie sich diese hervorragende Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in ein Objekt mit viel Potenzial in Laatzen!
Energieausweis
| Baujahr |
1933 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2012 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
186 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Voll vermietet (6 Parteien) – sofortige, stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko zum Start
- Mieteinnahmen auf Anfrage
- Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche – steigert die Attraktivität bei Mietern
- Sonnige Terrasse – zusätzliche Wohnqualität und wertsteigerndes Extra
- Balkon mit angenehmem Ausblick – ideal zur Erhöhung der Mieterzufriedenheit
- Gartennutzung inklusive – attraktiver Pluspunkt für langfristige Mietverhältnisse
- Voll unterkellert – großzügige Lagerflächen, praktisch für Mieter und Eigentümer
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden – weiterer Mehrwert und Nutzflächenreserve
- Etagenheizung – individuelle Verbrauchserfassung und flexible Wärmeregulierung je Einheit
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Laatzen mit kurzen Wegen in das Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- sowie Stadtbahn-/U-Bahn-Haltestellen liegen jeweils in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hannover. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene Autobahnanbindung sehr gut, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Mehrere Bildungseinrichtungen wie Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung; ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
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