Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in äußerst ruhiger und idyllischer Lage von Sulzbach bei Gaggenau. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit einer Rendite von über 6 %.
Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend teilsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt sowie die Außenfassade frisch gestrichen und zusätzlich gedämmt. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit 27 Paneelen installiert, die zur energetischen Effizienz der Immobilie beiträgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Drei Außenstellplätze, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind, sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie besteht aus drei dauerhaft vermieteten Wohnungen, wodurch kein Leerstand besteht und sofortige Mieteinnahmen gewährleistet sind:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche sowie einen Balkon und eine Terrasse. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.000 €.
- Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls als 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche ausgeführt und bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche sowie zwei Balkone. Auch dieser Einheit ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.000 € vermietet.
- Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Auch hier steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 550 € vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage in ruhiger Lage mit solider Bausubstanz, nachhaltiger Ausstattung und langfristig gesicherter Vermietung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2017 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
143,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- umfassende Teilsanierung im Jahr 2017
- attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von über 6 %
- drei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
- sehr ruhige, verkehrsberuhigte und idyllische Wohnlage
- vollständig und dauerhaft vermietet – kein Leerstand
- Photovoltaikanlage mit 27 Paneelen zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Außenfassade 2017 neu gestrichen und zusätzlich gedämmt
- Dach im Jahr 2017 neu eingedeckt
- unterkellertes Gebäude
Lage
Der Stadtteil Sulzbach gehört zur Großen Kreisstadt Gaggenau im Landkreis Rastatt und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes bietet Sulzbach eine hohe Lebensqualität in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die verkehrsberuhigte Struktur des Stadtteils sorgt für ein idyllisches und entspanntes Wohnklima.
Trotz der ruhigen Lage ist Sulzbach gut angebunden. Die Innenstadt von Gaggenau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B462 gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Sulzbach zu einer gefragten Wohnlage mit dauerhaft hoher Nachfrage, sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern.
Sonstiges
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