Objektbeschreibung
BEZUGSFERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, AUFZUG UND AUSSENSTELLPLATZ IN HEILBRONN-BÖCKINGEN
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in Heilbronn-Böckingen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon sowie eine solide Gebäudesubstanz.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits durchgeführte umfassende Sanierung der gesamten Wohnanlage. Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Maßnahmen an der Gebäudeanlage umgesetzt. Insbesondere die Außenbereiche wurden deutlich aufgewertet, unter anderem durch Arbeiten an der Fassade sowie an den Laubengängen der Wohnanlage. Die gesamte Anlage präsentiert sich dadurch heute in einem deutlich gepflegteren und technisch verbesserten Zustand.
Für Käufer bietet dies einen wichtigen Vorteil: Die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage wurden bereits abgeschlossen und sind transparent nachvollziehbar. Dadurch besteht eine deutlich bessere Planbarkeit für die Zukunft, da die großen Maßnahmen bereits umgesetzt wurden.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignen. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, das WC befindet sich separat. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben. Die vorhandene Einbauküche sowie sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung und werden dem Käufer ohne zusätzliche Berechnung überlassen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit insgesamt rund 516 €. Darin enthalten sind etwa 272 € für die üblichen Nebenkosten der Wohnanlage einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zusätzlich wird derzeit ein monatlicher Finanzierungsanteil von rund 244 € für die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage gezahlt. Die Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage wurden bereits umgesetzt und sind abgeschlossen.
Durch den attraktiven Kaufpreis eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich – lehnen Sie sich zurück und erleben Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
88,66 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Vollständig möblierte Übergabe
- Funktionale Einbauküche
- Duschbad (ohne WC)
- Separates WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung
- Personenaufzug in der Wohnanlage
- Barrierearmer Zugang
- Stellplatz inklusive
- Wohnanlage 2024 von außen umfassend saniert
Lage
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Böckingen, im westlichen Teil des Stadtteils in Richtung Leingarten. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnanlage ist im hinteren Bereich des Grundstücks angeordnet und bietet dadurch eine überraschend ruhige Wohnsituation. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs wohnen Sie hier angenehm zurückversetzt und geschützt innerhalb der Anlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch das Heilbronner Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls beste Voraussetzungen: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso weiterführende Bildungsangebote.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine S-Bahn-Station ist in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Leingarten und in die umliegende Region.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehm ruhigem Wohnen innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.
Sonstiges
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