Objektbeschreibung
Dieses Projekt ist ideal für Anleger und Familien, die in Pankow schon länger nach der Erstbezugs-Traumwohnung suchen. Diese spannende Gelegenheit bietet sich selten in dieser begehrten Lage. Ein weiteres Highlight ist, dass der Eigentümer bereits sämtliche sanierungsrelevanten Gutachten hat erstellen lassen, Bauanträge gestellt hat, die Sanierung mit seinen Firmen übernimmt und auch die Haftung für evtl. nicht fließende KfW55/261 Förderungen übernehmen wird.
Das Ziel der energetischen Sanierung des Gebäudes ist es, den Energieverbrauch nachhaltig zu verringern, den Wohnkomfort zu steigern und die CO₂-Emissionen zu reduzieren. Das Augenmerk liegt auf Maßnahmen, die den Wärmeschutz verbessern, moderne Heiztechniken
einbeziehen und erneuerbare Energien verwenden. Um dies zu erreichen, werden die Gebäudehülle gedämmt, Fenster und Türen ausgetauscht, eine effiziente Heizungsanlage installiert sowie eine Photovoltaikanlage und ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
eingerichtet. Nach Abschluss der Maßnahmen wird das
Gebäude die Standards eines KfW-Effizienzhauses 55EE erfüllen. Der Energieverbrauch wird deutlich gesenkt und die Umweltbilanz verbessert.
Investment Overview:
Dieses Investment kombiniert einen attraktiven Investitionspreis mit einer staatlich geförderten energetischen KfW55/261 Sanierung. Durch die Aufwertung eines Bestandsgebäudes auf KfW-55-Standard entstehen bis zu fünf hochwertige Eigentumswohnungen in einer nachfragestarken Wohnlage im Berliner Bezirk Pankow-Wilhelmsruh. Das Erdgeschoss ist zunächst vollständig Barrierefrei geplant.
Planungs- & Genehmigungsstatus:
Die Bauanträge wurden bereits gestellt. Ein Energieberater-Gutachten zur Förderfähigkeit liegt vor. Das Gebäude ist als Worst Performing Building eingestuft und erfüllt damit die Voraussetzungen für die KfW-261-Förderung inkl. 30%igen Tilgungszuschuss.
Kaufpreisstruktur:
Der Gesamtkaufpreis für das Mehrfamilienhaus im aktuellen unsanierten Zustand inklusive 400-405qm Grundstück beträgt 499.000 €. Das Grundstück ist insgesamt 810qm groß, wobei eine hälftige Teilung bereits angestoßen und beim Vermesser beauftragt aber noch nicht vollständig erfolgt ist. Lageplanung liegt bei.
(Das hintere Grundstück ist unbebaut und dient als Ausbaureserve für Doppelhaus oder MFH. Es kann auch erworben werden im Rahmen eines Gesamtpakets.)
Die KfW-Förderlogik (KfW 261):
Pro Wohneinheit kann ein KfW-Förderkredit in Höhe von bis zu 150.000 € aufgenommen werden. Für fünf Wohneinheiten ergibt sich ein Gesamtfördervolumen von 750.000 €.
In diesem konkreten Fall liegen die Voraussetzungen dafür vor von der KfW sogar einen weiteren Tilgungszuschuss von 30 % zu erhalten, weshalb nur 70% getilgt werden brauchen, was einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von 225.000€ entspricht.
Effektiver Gesamtaufwand - Übersicht:
Kaufpreis Objekt: 499.000 €
KfW-Kreditvolumen: 750.000 €
Abzüglich Tilgungszuschuss (30 %): –225.000 €
Effektiver Gesamtinvest: ca. 1.024.000 €
Dies entspricht einem effektiven Kaufpreis von ca. 4.187 € pro m² Wohnfläche und liegt damit deutlich unter dem Marktpreis vergleichbarer Eigentumswohnungen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir I
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Objekt & Grundstück:
+ Grundstücksgröße: ca. 400–405 m²
+ Bestehendes Mehrfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche
+ Aufteilung in 5 Eigentumswohnungen
+ Ausbaureserve durch eine Aufstockung gem. Umgebungsbebauung möglich (!)
• Flexible, marktgerechte Wohnungsgrößen (1-4 Zimmer)
Highlights der Sanierung:
+ Barrierearmes Erdgeschoss mit schwellenlosen Hebe-Schiebetüren, großzügigen Türbreiten und superflachen, rutschhemmenden Duschen – komfortables Wohnen auf einer Ebene
+ KfW-Effizienzhaus 55EE mit hochwertiger Dämmung, Dreifachverglasung und optimierter Gebäudehülle für nachhaltig niedrige Energiekosten
+ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und raumweiser Steuerung – effizient, fossilfrei und zukunftssicher
+ Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energien und Reduzierung der Betriebskosten
+ Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär (Grohe/Geberit), Gira-Schalterprogramm und Feinsteinzeug/Naturstein
Planungs- & Genehmigungsstatus:
+ Bauanträge wurden bereits gestellt
+ Energieberater-Gutachten zur Förderfähigkeit liegt vor
+ Gebäude ist als Worst Performing Building eingestuft und
+ erfüllt damit die Voraussetzungen für die KfW-261-Förderung
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wilhelmsruh im Bezirk Berlin-Pankow (Wilhelmsruh). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität mit stabiler Nachfrage.
Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehrt der Bus 155 nahezu vor der Haustür und verbindet den Standort in ca. 15 Minuten mit dem Bahnhof Pankow (U- und S-Bahn-Knotenpunkt).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Grünflächen befinden sich im nahen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte, infrastrukturell gut angebundene Wohnlage mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.
Sonstiges
Der Eigentümer soll mit der fachmännischen KFW 55 Sanierung beauftragt werden.
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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