Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in bester Lage der gefragten Karlsruher Weststadt und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und nachhaltiges Wertpotenzial.
Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und genießen gleichzeitig das besondere Flair eines gewachsenen Stadtviertels.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Das modern gestaltete, neuwertige Badezimmer rundet das ansprechende Gesamtbild ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 460,- EUR vermietet. Im Falle einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit einer marktgerechten Mietanpassung, was insbesondere für Kapitalanleger einen wirtschaftlich relevanten Vorteil darstellt.
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Kombination aus attraktiver Lage, gepflegtem Zustand und solidem Investitionspotenzial. Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1988 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
129 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zentrale und begehrte Lage in der Karlsruher Weststadt
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bequem fußläufig erreichbar
- Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang
- attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit
- Terrasse
- zweifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude
- eigener Kellerraum vorhanden
- Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.500 €
- Gesamtkaufpreis 215.000 €
Lage
Die Karlsruher Weststadt gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnvierteln der Fächerstadt und vereint urbanes Leben mit einer entspannten, fast schon charmanten Atmosphäre. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft, bietet dieser Stadtteil eine gelungene Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Lebensgefühl.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Ob Supermärkte, individuelle Boutiquen oder angesagte Cafés, hier liegt alles direkt vor Ihrer Haustür. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Naturliebhaber und Aktive profitieren zudem von der Nähe zu weitläufigen Grünanlagen wie der Günther-Klotz-Anlage, die ideale Rückzugsorte für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 sowie des Hauptbahnhofs.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Weststadt eine angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität. Dieser Stadtteil steht für modernes Wohnen, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Sonstiges
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