Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Westerstede-Moorburg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Feldrandlage auf einem außergewöhnlich großzügigen 1.355 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, einen freien Weitblick über angrenzende Grünflächen und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ein See befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den naturnahen Wohncharakter dieser besonderen Lage.
Das Haus bietet ca. 127 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und vielseitig nutzbar.
Ein echtes Highlight ist der Garten: Das Grundstück ist nicht nur groß – es wirkt weitläufig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die direkte Feldrandlage entsteht ein Gefühl von Freiheit und Offenheit mit dauerhaftem Blick ins Grüne. Eingewachsen, ruhig und naturnah entsteht hier eine fast parkähnliche Atmosphäre. Ob spielende Kinder, entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder eigene Gartenprojekte – hier ist Platz für Ideen und Erholung gleichermaßen. Wer Natur, Weite und Freiraum schätzt, wird diesen Außenbereich lieben.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Eine Tiefgarage im Haus sowie ein zusätzlicher Carport mit vielen Stellplätzen sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Objekt.
Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Dachsanierung, neue Dachfenster sowie neue Haustüren im Jahr 2007, Badmodernisierung im Jahr 2000. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Trotz der idyllischen Feldrandlage profitieren Sie von einer direkten Anbindung an die Autobahn A28 mit schneller Verbindung in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Dieses Haus verbindet naturnahes Wohnen mit Weitblick, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und eine sehr gute Anbindung – eine seltene Kombination in dieser Form.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2007 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
327,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Großes idyllisches Grundstück mit viel Privatsphäre
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Große, überdachte und gut geschützte Terrasse
- Außergewöhnlich große Gartenfläche mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
- Tiefgarage im Haus, zusätzlicher Carport und viele Stellplätzen
- Sehr gute Anbindung an die A28 Richtung Oldenburg
- Voll unterkellert - viel Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt
- Beheizter Keller
- Massive Stahlbetondecke zwischen den Geschossen
- Walmdach mit Gaube
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Westerstede, einer malerischen Stadt im Ammerland, Niedersachsen. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten im Umkreis macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Autobahnauffahrt ist lediglich 1,36 Kilometer entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Für den Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in etwa 2,6 Kilometern erreichbar, während Grundschule, Hauptschule und Realschule in einem Umkreis von 3 bis 5,5 Kilometern liegen. Auch ein Gymnasium ist nur knapp 5 Kilometer entfernt, was vielseitige schulische Optionen bietet.
Das Stadtzentrum von Westerstede liegt lediglich 4 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Dieses Haus vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
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