Objektbeschreibung
*** Weiteres Bildmaterial und Unterlagen auf Anfrage ***
In gefragter Lage von Hannover / Wülfel steht dieses großzügig bemessene Gewerbegrundstück zum Kauf. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 5.337 m² bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und eine zukunftsorientierte Standortentwicklung. Das Grundstück ist erschlossen und damit kurzfristig für eine weitere Planung nutzbar.
Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und vielfältige Bebauungsoptionen – ideal für Unternehmen, Investoren oder Projektentwickler. Denkbar sind je nach Genehmigungsfähigkeit und Bebauungsplan beispielsweise ein Hotel, ein Bürogebäude, Werkstatt- und Serviceflächen, Prüfstationen sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Bebauung richtet sich nach Bebauungsplan; vorgesehen sind eine GRZ von 0,6 sowie eine GFZ von 2,2, wodurch attraktive Entwicklungs- und Nutzungsoptionen entstehen. Ob als Erweiterungsstandort, für Neubauvorhaben oder zur Realisierung eines individuellen Gewerbekonzepts: Das Grundstück bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Planung.
Die Lage in Hannover-Wülfel überzeugt durch ihre etablierte gewerbliche Umgebung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der sehr guten Anbindung an den Schnellweg und die Autobahn ist der Standort sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch überregional optimal erreichbar – ideal für Unternehmen, die einen verkehrsgünstigen und zugleich stadtnahen Standort suchen.
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses Gewerbegrundstücks in einem persönlichen Gespräch.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
B Plan |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
*** Weiteres Bildmaterial und Unterlagen auf Anfrage ***
- GRZ von 0,6
- GFZ von 2,2
- Erschlossenes Grundstück
- Vielfältige Bebauungsoptionen
- Grundstücksgröße ca. 5.337 m²
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- Direkte Anbindung an Hauptstraße
- Nähe zum Schnellweg und Autobahn
Lage
Das Gewerbegrundstück befindet sich in Hannover im Stadtteil Wülfel, einer etablierten Lage im südlichen Stadtgebiet mit guter Anbindung an zentrale sowie überregionale Ziele. Das Stadtzentrum ist in etwa 6,5 km erreichbar und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Dienstleistungs- und Verwaltungsstandorte.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Mitarbeitende als auch für Logistik und Kunden attraktiv: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Nähe (ca. 0,4 km). Die nächste Autobahnanbindung ist in rund 4,9 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in das regionale und überregionale Straßennetz. Eine Anbindung an den schienengebundenen Nahverkehr (U-/Stadtbahn) befindet sich in einem Umkreis von ca. 4,1 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 2,5 km vorhanden. Darüber hinaus ist die Umgebung durch eine solide soziale Infrastruktur geprägt: Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar (Kindergarten ca. 0,8 km, Grundschule ca. 0,8 km; weiterführende Schulen im Umkreis von ca. 1,4 bis 3,6 km). Insgesamt bietet die Lage in Hannover-Wülfel eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und wirtschaftlich geprägtem Umfeld.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
