Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Leben, Arbeiten und Zukunftspläne vereint – und das in einer Qualität, die man spürt, sobald man eintritt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen auf ca. 230 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept, das modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Perfekt für alle, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort kombinieren möchten – ohne Kompromisse bei Komfort und Stil.
Schon im Erdgeschoss entfaltet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Hier treffen Gemütlichkeit und Großzügigkeit aufeinander – ideal für entspannte Abende, Familienzeit oder gesellige Runden mit Freunden. Direkt angrenzend erwartet Sie eine traumhafte Küche, die extra angefertigt wurde: hochwertig, individuell geplant und so gestaltet, dass Kochen nicht nur funktioniert, sondern Freude macht. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Ob Frühstück im Sonnenschein, ein gutes Buch im Regenprasseln oder der Blick ins Grüne am Abend: Dieser Bereich verbindet das Haus auf wunderbare Weise mit dem Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, praktisch und passend in den Alltag integriert.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Vier Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste – ganz so, wie Ihr Leben es gerade braucht. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass Ordnung und Alltag bequem im Hintergrund bleiben. Und dann ist da noch dieses Badezimmer: ein echter Rückzugsort, der den Begriff „Wohlfühloase“ wirklich verdient – modern, stilvoll und mit dem gewissen Extra, das man sich wünscht, aber selten findet.
Das Grundstück mit ca. 813 m² bietet Ihnen ausreichend Fläche für Gartenfreude, Spielraum, Entspannung oder weitere Ideen. Hier ist Platz für Sommerabende, Hochbeete, Trampolin, Pool oder einfach nur Ruhe.
Ein besonderes Highlight ist der gewerbliche Bereich, der dieses Objekt so außergewöhnlich macht. Die Werkstatt ist bestens ausgestattet und verfügt über zwei Hebebühnen – ideal für Handwerk, Kfz, Montage oder Service. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Büro für Organisation und Kundenkontakt, ein separates Schlafzimmer für Monteure, ein Monteur-WC sowie ein Lager – perfekt strukturiert für effiziente Abläufe. Ob Sie selbst einen Betrieb führen, Flächen vermieten oder Arbeiten und Wohnen clever kombinieren möchten: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die sonst nur selten so stimmig zusammenkommen.
Und das Beste: Sie investieren nicht in Baustellen, sondern in Sicherheit und Werthaltigkeit. Das gesamte Haus wurde 2022 kernsaniert – inklusive Dach, Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung, Böden, Küche und allem, was dazugehört. Das bedeutet für Sie: ein modernes, zeitgemäßes Zuhause und ein Objekt, das technisch auf aktuellem Stand ist – einziehen, nutzen, wohlfühlen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die Platz lieben, Qualität schätzen und Möglichkeiten nutzen wollen. Wenn Sie ein Objekt suchen, das Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise verbindet und dabei sofort bezugsfertig ist, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.
Energieausweis
| Baujahr |
1929 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
100 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Umfassend kernsaniert (2022)
- Neues Dach (2022)
- Erneuerte Elektrik (2022)
- Moderne Sanitäranlagen (2022)
- Neu verputzte/gestaltete Wände (2022)
- Neue Bodenbeläge (2022)
- Moderne Zentralheizung (2022)
- Hochwertige Einbauküche (2022)
- Kamin für gemütliche Stunden
- Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Gartennutzung möglich
- unterkellert
- Zusätzlicher Dachboden als Stauraum
- Ausbaumöglichkeiten vorhanden – Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche
- Werkstatt mit zwei Hebebühnen – ideal für Gewerbe/Handwerk
- Separates Büro
- Lagerflächen vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neustadt am Rübenberge in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer zugleich gut erreichbaren Infrastruktur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen und kurze Wege im Alltag schätzen.
Das Stadtzentrum von Neustadt am Rübenberge ist in etwa 17 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in rund 4,7 km Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich in angenehmer Nähe (ca. 0,4 km) und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie weiterführende Verbindungen.
Auch Familien profitieren von der praktischen Erreichbarkeit der Bildungsangebote: Kindergarten und Grundschule sind jeweils in etwa 4,8–4,9 km gelegen, weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasium) befinden sich ebenfalls im Umkreis von rund 4,5 km.
Die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn (ca. 8,3 km) komfortabel, wodurch auch Pendler von einer zügigen Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturbezug und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Sonstiges
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