Objektbeschreibung
3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE & GARTEN IN ZENTRALER LAGE VON WEINSBERG ZUR MIETE
In zentraler Lage von Weinsberg erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m².
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Pflege des Gartenanteils obliegt dem Mieter.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, kleine Familien mit ein bis zwei kleinen Kindern oder auch für ein ruhiges Rentnerehepaar. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ein größeres Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist bereits in der Miete enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 60 € monatlich anzumieten.
Die vorhandene Einbauküche mit aufgearbeiteter Frontgestaltung sowie die Badmöbel werden dem neuen Mieter zur Nutzung überlassen. Es steht dem Mieter frei, bei Bedarf eigene Möbel oder eine neue Küche einzubringen. Bauliche oder technische Änderungen, insbesondere an Anschlüssen, Leitungen oder Bodenbelägen, erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter und müssen fachgerecht ausgeführt werden.
Die Wohnung bietet Gestaltungsspielraum bei den Wandflächen: In beiden Schlafzimmern können die Wände nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ob Tapete, Raufaser oder moderner Streichputz. Im Wohn- und Essbereich sowie in den übrigen Räumen empfiehlt sich ein neuer Anstrich zur Auffrischung. Eine gesonderte Genehmigung für die Wandgestaltung ist nicht erforderlich. Beim späteren Auszug besteht keine Renovierungsverpflichtung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
177,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Offener, heller Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Funktionale Einbauküche mit aufgearbeiteter Frontgestaltung, die dem neuen Mieter zur Nutzung überlassen wird.
- Separates WC
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2003)
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- Eigener Abstellraum im Keller
- Eigener Außenstellplatz
- Gestaltungsfreie Wandflächen (Streichen/Tapezieren nach eigenen Wünschen, keine Renovierungspflicht beim Auszug)
- Nur wenige Schritte zur Stadtmitte Weinsberg
Lage
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Weinsberg – ruhig gelegen und doch nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar – der nächste Supermarkt liegt lediglich ca. 550 m entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 260 m, der Bahnhof mit Zugang zur Stadtbahnlinie S4 liegt etwa 450 m entfernt. Die Linie S4 verkehrt in beide Richtungen zwischen Heilbronn und Öhringen und bietet damit eine schnelle und direkte Verbindung in die umliegenden Städte.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist ca. 850 m entfernt, während Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium im Umkreis von ca. 800 m liegen – bequem und sicher erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A6 und A81 sind mit dem Auto nur etwa 2,7 km entfernt, was die Lage zusätzlich für Pendler attraktiv macht.
Weinsberg selbst kombiniert urbanen Komfort mit historischer Substanz und Natur: die charmante Altstadt mit der Burgruine „Weibertreu“, grüne Weinberge und ein starker Gemeinschaftssinn machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort in der Region Heilbronn. Die Verbindung aus Tradition, Infrastruktur und Lebensqualität macht diesen Standort besonders wertvoll.
Sonstiges
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