Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten vereint stabile Mieterträge, hervorragende Vermietbarkeit und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück.
Mit insgesamt ca. 535 m² Wohnfläche ist die Aufteilung ideal aufgestellt – die größte Wohnung umfasst ca. 82 m², die kleinste ca. 50 m². Vier Wohnungen verfügen über Balkone, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 49.080 €. Damit erzielen Sie eine Rendite von 6,54 % p. a. – ein überzeugender Wert, insbesondere in Kombination mit der sehr guten Lage und der soliden, werthaltigen Bausubstanz.
Für zusätzlichen Komfort und weitere Ertragsmöglichkeiten stehen sechs Garagen zur Verfügung, die das Angebot abrunden und die Vermietbarkeit nochmals stärken.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.335 m²: Neben der bereits starken Ausgangslage kann hier – abhängig von den baurechtlichen Möglichkeiten – perspektivisch eine Nachverdichtung beziehungsweise zusätzliche Bebauung denkbar sein. Damit eröffnet sich nicht nur ein sofortiger Cashflow durch den bestehenden Vollvermietungsstand, sondern zugleich eine spannende Option zur zukünftigen Wertsteigerung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Investoren, die ein dauerhaft nachgefragtes Objekt in Toplage suchen – mit belastbaren Zahlen, solider Bauqualität und Potenzial für die nächste Entwicklungsstufe. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
164 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Rendite: 49.080,00 Euro p.a.
- sofortige Cashflows
- 6 Garagenstellplätze
- Solide Massivbauweise
- Moderne Einbauküchen
- höherer Wohnkomfort und stabile Mieteinnahmen
- gefragtes Ausstattungsmerkmal und stärkt die Mietnachfrage
- 4 Sonnige Balkone
- Zentralheizung / Gasheizung
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Wunstorf, einer lebendigen Gemeinde, die durch ihre Nähe zum Stadtzentrum besticht. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, während wichtige Autobahnen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen, um Sie schnell in die umliegenden Metropolregionen zu bringen.
Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten ist nur wenige Minuten entfernt und verschiedene Schulformen, darunter Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar.
Wunstorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, in einer Umgebung, die sich ideal für langfristiges Wohnen eignet.
Sonstiges
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