Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Stade / Wiepenkathen. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein gemeinsamer Flur im Eingangsbereich dient als Drehscheibe, von der aus Sie beide Wohneinheiten komplett getrennt erreichen – entweder die Wohnung im Erdgeschoss oder über die Treppe das Obergeschoss.
Auf einem ca. 868 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 156 m² sowie ca. 79 m² zusätzliche Nutzfläche. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Gäste-WC, sowie zwei praktischen Einbauküchen ist das Haus ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur teilweisen Vermietung geeignet.
Komfort & Energieeffizienz
Das Haus wurde größtenteils saniert und ist dank einer PV-Anlage (ca. 7 kWp) energetisch für die Zukunft gerüstet. Im Erdgeschoss sorgt ein 2021 installierter Kaminofen für gemütliche Abende; im Obergeschoss sind die Voraussetzungen für ein weiteres Kaminambiente bereits vorhanden. Für maximalen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss sowie eine elektrische Markise in der Dachloggia.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die ca. 36 m² große, ruhige West-Terrasse mit ihrer hochwertigen Aluminium-Überdachung lädt zum Entspannen ein.
Modernisierungen auf einen Blick
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:
Fenster & Heizung: 2011 erneuert
Elektrik: Strominstallation 2012 modernisiert
Badezimmer: Modernisierung im EG (2013) und im OG (2024)
Extras: Gäste-WC im EG (2014) ergänzt
Lage & Nachbarschaft:
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung. Hier genießen Sie eine harmonische Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Ein perfektes Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot begeistern!
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fenster & Heizung 2011 erneuert
- Strominstallation 2012 modernisiert
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zugang zum Garten über die Terrasse
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- SAT-Anlage für umfangreiche Programmvielfalt
- Sonnige Dachloggia für entspannende Momente
- Geräumiger Dachboden als vielseitige Nutzfläche
- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp
- 2 moderne Einbauküchen für kulinarische Genüsse
- Badezimmer Modernisierung, EG: 2013 und im OG: 2024
- Ideal als Mehrgenerationen-Objekt, oder als Kapitalanlage
- Zweifamilienhaus, beide Wohneinheiten komplett getrennt
- Gewachsene Wohnsiedlung - geprägt durch Einfamilienhäuser
- Komplett unterkellert für Ihre Hobbys und optimalen Stauraum
- Harmonische Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld
- Fußbodenheizung im Bad des Erdgeschosses für extra Wohlbefinden
- Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- Ruhige Westterrasse mit hochwertiger Aluminium-Überdachung (ca. 36 m²)
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten und familienfreundlichen Umgebung von Stade, im Stadtteil Wiepenkathen. Die Lage ist optimal für Familien und Pendler, da wichtige Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe liegen.
Nur etwa 800 Meter entfernt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern ist der kurze Weg zum nächsten Kindergarten und zur Grundschule besonders praktisch, beide sind lediglich ca. 600 Meter entfernt. Höhere Bildungsangebote wie die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar und liegen in einem Umkreis von 3,5 km.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens zugänglich, mit einer Bushaltestelle in lediglich etwa 300 Metern Entfernung. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Autobahn, in nur 5 km Entfernung, eine hervorragende Anbindung für Pendler, die z.B. nach Hamburg oder in andere Regionen reisen möchten.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch ein komfortables Wohnumfeld in einer lebendigen Gemeinschaft.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
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