Objektbeschreibung
In ruhiger Lage in zweiter Reihe von Wolfsburg / Brackstedt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2010) in massiver Bauweise als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Auf einem ca. 643 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sonniger Gartenbereich mit Terrasse, Poolanlage und praktischem Nebengebäude.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf eine Ebene und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin (6 kW), der in der kühleren Jahreszeit eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und optional erhältlich.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Pool mit Überdachung und Wärmepumpe ermöglicht eine verlängerte Badesaison und bietet echten Freizeitwert direkt am eigenen Zuhause. Der Garten ist sonnig ausgerichtet und durch einen Geräteschuppen sinnvoll ergänzt – ideal für Hobby, Aufbewahrung und Gartengeräte.
Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Solarthermie in Kombination mit Warmwasserspeicher unterstützt effizient die Warmwasserbereitung. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist eine Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Bädern vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Doppelgarage mit Wasseranschluss sowie einem separaten Gäste-WC – ein komfortables Plus, das im Alltag spürbar ist.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Doppelgarage, beheizt, Wasseranschluss, mit Gäste-WC
+ Pool mit Überdachung & Wärmepumpe
+ Einbauküche für zzgl. 10.000€ optional
+ Kamin im Wohnzimmer, 6KW
+ Solarthermie & Warmwasserspeicher
+ Fenster dreifach-verglast mit elektr. Rollläden
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Flur und Bädern
+ ruhige Lage in zweiter Reihe
+ sonniger Garten mit Geräteschuppen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wolfsburg im Stadtteil Brackstedt und damit in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung ist von einer guten Balance aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur geprägt.
Das Wolfsburger Stadtzentrum ist in rund 8 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe (ca. 0,6 km). Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 0,1 km entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtgebiet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist in ca. 0,7 km erreichbar. Grundschule sowie weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in einem gut erreichbaren Umkreis von etwa 3 bis 6 km. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide; die nächstgelegene Autobahn ist rund 15 km entfernt.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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