Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Heringen (Werra), einer charmanten Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, die 1924 errichtet und 2024 umfassend modernisiert wurde. Dieses Haus bietet eine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 481 m² erstreckt sich dieses zweistöckige Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 57 m² im Keller. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und ein solides Badezimmer.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem gemütlichen Ambiente empfangen. Die integrierte Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten lädt zum Kochen ein, während der Küchenofen für extra Behaglichkeit sorgt. Dank der modernen Infrarotheizungen ist flexibles Heizen gewährleistet, während die erneuerten Elektroleitungen für Sicherheit sorgen.
Der Dachboden bietet praktischen Stauraum für selten genutzte Gegenstände, und im großzügigen Garten können Sie entspannen, spielen oder gärtnern. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich perfekt für gesellige Abende.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Lage mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für erholsames Wohnen.
Zögern Sie nicht, dieses liebevoll modernisierte Zuhause zu besichtigen und das Potenzial für weitere individuelle Anpassungen zu entdecken. Eine einmalige Gelegenheit, ein historisch wertvolles Haus mit modernen Annehmlichkeiten zu erwerben!
Energieausweis
| Baujahr |
1924 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1924 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden – ideal für Saisonales oder selten Genutztes
- Möglichkeit zur Nutzung des Gartens, z. B. zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
- Angenehme, ruhige Lage mit erholsamem Wohnumfeld und wenig Durchgangsverkehr
- Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
- Moderne Infrarotheizung für eine angenehme Strahlungswärme und flexible Heizmöglichkeiten
- Die Elektroleitungen wurden erneuert, was für zeitgemäßen Standard und mehr Sicherheit sorgt
- Gemütlicher Küchenofen für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme an kühleren Tagen
- Praktische, bereits integrierte neu Einbauküche mit den wichtigsten Einbauten – ideal für den direkten Einzug
- Schöner Balkon als zusätzlicher Rückzugsort im Freien – perfekt für gesellige Abende nach einem erfüllten Arbeitstag
- Bereits durchgeführte Renovierungen in Teilbereichen – eine gute Basis mit Potenzial für weitere individuelle Anpassungen
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Heringen (Werra) mit überwiegend familienfreundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 1 km erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in nur ca. 0,15 km Entfernung und erleichtert die Mobilität im Stadtgebiet sowie in die umliegenden Orte. Für Pendler ist zudem die Autobahn in rund 7,9 km gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergarten sowie Grundschule befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,36 km bzw. 0,37 km). Auch weiterführende Schulen – Hauptschule, Realschule und Gymnasium – sind mit ca. 0,4 km Entfernung bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischen Wegen im Alltag.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
***
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