Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Gewerbefläche im Erstbezug (Neubau aus 2026) bietet auf ca. 140 m² ein hochwertiges und angenehmes Arbeitsumfeld für vielseitige Nutzungskonzepte. Die Einheit verfügt über vier gut geschnittene Räume sowie einen separaten Wirtschafts-/Nebenraum und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder beratende Tätigkeiten.
Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Ergänzt wird die Fläche durch ein gepflegtes Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine einladende Terrasse, die sich beispielsweise für Pausen oder kurze Besprechungen nutzen lässt.
Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, hochwertiger Vinylboden in allen Räumen sowie ein vollständiges LAN-Netzwerk und Glasfaseranschluss schaffen zeitgemäße Arbeitsbedingungen.
Gesucht wird ein ruhiges und verträgliches Gewerbe mit überschaubarem Kundenaufkommen, z. B. Büro, Agentur, Beratung, Therapie, Planung oder ähnliche Konzepte.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neubau |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
23 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
23 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kaltmiete: 2.000€ zzgl. 280€ NK
- Großer Balkon
- Glasfaseranschluss
- 1. Obergeschoss
- Neubau 2026
- Helle, große Räumlichkeiten
- Separates Gäste-WC
- Separater Wirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Erstbezug
- Hochwertige Bauweise
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hannover in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Das Stadtzentrum ist in etwa 5,5 km Entfernung bequem erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 0,5 km Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 0,15 km Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben – die nächste Autobahnanbindung liegt etwa 2 km entfernt.
Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsstruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten ist ca. 0,9 km entfernt, eine Grundschule rund 0,6 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar; ein Gymnasium befindet sich in etwa 3 km Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen städtischen Wohnqualität.
Sonstiges
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