Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Lagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte von Unter den Linden entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Townhouse als ideale Verbindung aus repräsentativem Firmensitz, exklusivem Wohnen und nachhaltigem Investment. Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße vereint die Immobilie Prestige, Privatsphäre und eine erstklassige urbane Infrastruktur.
Entworfen vom renommierten Architekten Hans Kollhoff, überzeugt das Gebäude durch eine klare, zeitlose Architektursprache. Auf vier Etagen verteilen sich ca. 400 m² Wohnfläche sowie rund 256 m² Nutzfläche. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Headquarter für ein wachstumsstarkes Startup, ein Family Office oder eine Beteiligungsgesellschaft mit Anspruch auf Substanz und Sichtbarkeit.
Im Hochparterre befindet sich eine hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheit, ideal für Vorstandsbüros, Kanzlei-, Beratungs- oder Konferenznutzungen. Großzügige Raumhöhen, klare Blickachsen und eine ruhige, souveräne Atmosphäre schaffen optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Empfänge.
Darüber liegen zwei vollständig separate, exklusive Maisonettewohnungen, die höchste Privatsphäre gewährleisten. Sie eignen sich sowohl zur Eigennutzung durch Gesellschafter oder Geschäftsführer als auch zur hochwertigen Vermietung. Die architektonische Trennung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht kurze Wege bei maximaler Diskretion.
Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein dezent integriertes Atrium verleihen dem Haus Offenheit und räumliche Tiefe. Ein intern integrierter Aufzug verbindet Untergeschoss, Hochparterre sowie ausgewählte Wohnetagen. Der Zugang erfolgt über separate Schlüsselberechtigungen und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Marmorbäder, hochwertige Materialien, zwei stilvolle Kamine, zwei exklusive Küchen, ein Balkon sowie ein geschützter Garten als privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick auf den Berliner Fernsehturm – ideal für exklusive Business-Events oder entspannte Abende über den Dächern Berlins.
Die Tiefgarage mit moderner Rotierplatte bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und eignet sich hervorragend zur Unterbringung einer anspruchsvollen Oldtimer-Sammlung – ein seltenes Komfort- und Prestige-Merkmal in dieser Lage.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Staffelgeschosses, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial entsteht.
Dieses Townhouse ist ein architektonisches Statement für Unternehmer und Investoren, die Arbeiten, Wohnen und Repräsentation auf höchstem Niveau in einer der besten Adressen Berlins vereinen möchten.
Gerne informieren wir Sie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ein 360°-Rundgang ist ebenfalls möglich. Den 360°-Rundgang erhalten Sie mit dem Exposé nach Ihrer Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
69,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Nationale und internationale notarielle Abwicklung auf Wunsch – Deutsch, Englisch, Russisch und Spanisch.
+ Zwei vollständig separate, exklusive Maisonettewohnungen mit höchster Privatsphäre
+ Flexible Kombination aus Arbeiten, Wohnen und hochwertiger Vermietung
+ Ca. 400 m² Wohnfläche zzgl. ca. 256 m² Nutzfläche auf vier Ebenen
+ Großzügige Raumdimensionen, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
+ Dezent integriertes Atrium für zusätzliche Helligkeit und räumliche Tiefe
+ Intern integrierter Aufzug mit Zugang zu ausgewählten Etagen
+Separate Schlüsselberechtigungen je Einheit für maximale Sicherheit und Diskretion
+ Hochwertige Ausstattung mit edlen Marmorbädern, exklusiven Materialien und zeitlosem Design
+ Zwei stilvolle Kamine und zwei hochwertig ausgestattete Küchen
+Private Außenbereiche mit Balkon, geschütztem Garten und großzügiger Dachterrasse
+ Eindrucksvoller Blick auf den Berliner Fernsehturm von der Dachterrasse
+ Tiefgarage mit moderner Rotierplatte
+ Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge, ideal für eine anspruchsvolle Oldtimer-Sammlung
+ Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Staffelgeschosses
+ Attraktives Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Werterhalt
+ Seltene Gelegenheit für Unternehmer und Investoren in einer der besten Lagen Berlins
Lage
Die Lage dieser Immobilie zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen im historischen und zugleich hochdynamischen Zentrum von Berlin. In unmittelbarer Nähe zum politischen, kulturellen und wirtschaftlichen Herzen der Hauptstadt gelegen, erreicht man das Zentrum in nur rund 0,68 km – eine Distanz, die urbanes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht und gleichzeitig Raum für Ruhe und Diskretion lässt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Bauten, renommierten Institutionen, internationaler Geschäftstätigkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung von ca. 0,49 km und bieten eine große Auswahl an Boutiquen, Feinkostgeschäften und hochwertigen Dienstleistern. Zahlreiche Restaurants, Cafés und gastronomische Konzepte in der direkten Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage und machen sie zu einem der gefragtesten Viertel der Stadt.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten liegt nur ca. 0,14 km entfernt, eine Grundschule ist in etwa 0,88 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium in ca. 1,27 km Entfernung sowie eine Realschule in ca. 4,31 km, runden das Bildungsangebot in der Umgebung ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine U-Bahn-Station befindet sich nur ca. 0,12 km entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in alle Stadtteile Berlins. Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 0,18 km) gelegen. Der Fernbahnhof ist mit ca. 0,98 km schnell erreichbar und bietet optimale nationale und internationale Anbindungen.
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise absolute Zentrumsnähe, erstklassige Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine der seltenen Adressen Berlins, die urbanes Prestige, Diskretion und nachhaltigen Wert in sich vereint.
Sonstiges
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