Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Lagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Boulevard Unter den Linden entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Townhouse als ideale Verbindung aus repräsentativem Firmensitz, exklusivem Wohnen und nachhaltigem Investment. Die Umgebung zählt zu den exklusivsten Adressen der Hauptstadt und ist geprägt von historischen Gebäuden, Botschaften sowie internationalen Unternehmen. Die Nähe zu globalen Technologieunternehmen wie Google und Microsoft unterstreicht zusätzlich die wirtschaftliche Bedeutung dieses Standorts.
Das vom renommierten Architekten Hans Kollhoff entworfene Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und eine hochwertige, repräsentative Ausführung. Auf vier Etagen verteilen sich großzügige Flächen für Arbeiten und Wohnen, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.
Die Immobilie gliedert sich in drei eigenständige Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 150 m² sowie zwei exklusive Maisonettewohnungen mit ca. 214 m² und ca. 165 m² Wohnfläche. Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf den Berliner Fernsehturm.
Die Gewerbeeinheit im Hochparterre eignet sich ideal für Vorstandsbüros, eine Kanzlei, eine Beratungsgesellschaft oder ein repräsentatives Unternehmensbüro. Großzügige Raumhöhen, klare Blickachsen und eine ruhige Atmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Empfänge.
Die beiden darüberliegenden Maisonettewohnungen bieten höchste Privatsphäre und eignen sich sowohl zur Eigennutzung durch Gesellschafter oder Geschäftsführer als auch zur hochwertigen Vermietung. Die architektonische Trennung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht kurze Wege bei gleichzeitig maximaler Diskretion.
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits bestehende rechtliche Aufteilung der Einheiten. Sowohl die beiden Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind separat im Grundbuch ausgewiesen. Dadurch können die Einheiten bei Bedarf auch einzeln veräußert werden und bieten zusätzliche strategische Flexibilität sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein integriertes Atrium verleihen dem Haus eine besondere räumliche Tiefe. Ein interner Aufzug verbindet Untergeschoss, Hochparterre und die Wohnetagen und sorgt für hohen Komfort.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und umfasst unter anderem hochwertige Marmorbäder, zwei stilvolle Kamine, exklusive Küchen, einen Balkon sowie einen geschützten Garten als privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Tiefgarage mit moderner Rotierplatte bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und eignet sich auch für eine anspruchsvolle Oldtimer-Sammlung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Staffelgeschosses und damit weiteres Entwicklungspotenzial.
Dieses Townhouse vereint Arbeiten, Wohnen und Repräsentation auf höchstem Niveau in einer der prestigeträchtigsten Lagen Berlins.
Gerne informieren wir Sie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
69,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Nationale und internationale notarielle Abwicklung auf Wunsch – Deutsch, Englisch, Russisch und Spanisch.
+ Exklusive und diskrete Lage in Berlin-Mitte
+ Nur wenige Schritte vom Boulevard Unter den Linden entfernt
+ Eine der prestigeträchtigsten Adressen der Hauptstadt
+ Umfeld geprägt von historischen Gebäuden, Botschaften und internationalen Unternehmen
+ Nähe zu globalen Technologieunternehmen wie Google und Microsoft
+ Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
+ Entwurf vom renommierten Architekten Hans Kollhoff
+ Zeitlose und repräsentative Architektur
+ Vier Etagen mit durchdachter Flächenstruktur
+ Lichtdurchflutete Räume und hohe Decken
+ Atrium für zusätzliche Helligkeit und räumliche Tiefe
+ Intern integrierter Aufzug
+ Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Investment
+ Drei eigenständige Einheiten im Gebäude
+ Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 150 m²
+ Maisonettewohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche
+ Maisonettewohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche und Dachterrasse
+ Klare architektonische Trennung von Arbeiten und Wohnen
+ Ideal als Firmensitz, Family Office, Kanzlei oder Beratungsgesellschaft
+ Geeignet zur Eigennutzung oder hochwertigen Vermietung
+ Rechtliche Aufteilung der Einheiten bereits vorhanden
+ Wohnungen und Gewerbeeinheit separat im Grundbuch ausgewiesen
+ Einzelverkauf der Einheiten möglich
+ Hohe strategische Flexibilität für Investoren
+ Attraktives Wertsteigerungs- und Exitpotenzial
+ Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Staffelgeschosses
+ Hochwertige Materialien im gesamten Gebäude
+ Edle Marmorbäder
+ Zwei stilvolle Kamine
+ Zwei exklusive Küchen
+ Balkon
+ Geschützter Garten als privater Rückzugsort mitten in der Stadt
+ Großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Berliner Fernsehturm
+ Repräsentative Räume für Business-Events oder Empfänge
+ Tiefgarage mit moderner Rotierplatte
+ Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge
+ Geeignet für eine hochwertige Oldtimer-Sammlung
Lage
Die Lage dieser Immobilie zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen im historischen und zugleich dynamischen Zentrum von Berlin. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu international bedeutenden Technologie- und Wirtschaftsunternehmen. Namhafte Konzerne wie Google und Microsoft sind in der Umgebung vertreten und prägen diesen Stadtbereich als wichtigen Technologie- und Wirtschaftsstandort der Hauptstadt.
Das Zentrum von Berlin ist nur etwa 0,68 km entfernt und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Diskretion. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Gebäuden, renommierten Institutionen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 0,49 km. Boutiquen, Feinkostgeschäfte und hochwertige Dienstleister sorgen für eine große Auswahl und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und gastronomische Konzepte in der direkten Umgebung.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten liegt nur etwa 0,14 km entfernt, eine Grundschule ist in rund 0,88 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium in etwa 1,27 km Entfernung sowie eine Realschule in ca. 4,31 km, ergänzen das Bildungsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine U-Bahn-Station befindet sich nur etwa 0,12 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 0,18 km) erreichbar. Der Fernbahnhof liegt rund 0,98 km entfernt und bietet optimale nationale und internationale Anbindungen.
Sonstiges
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