Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Rheinstetten-Forchheim präsentiert sich diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich mit schöner, weitläufiger Diele, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Herzstück im Erdgeschoss ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad (2023) runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei große, flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein weiterer Balkon, ein ebenfalls 2023 modernisiertes Tageslichtbad sowie eine großzügige Diele. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen auf beiden Etagen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Ein genehmigter Anbau aus dem Jahr 1963 erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen. Die ehemalige Garage wird derzeit als Hobbyraum genutzt und bietet vielseitige Möglichkeiten – ob Fitnessraum, Werkstatt oder Atelier. Ein separater Abstell- bzw. Fahrradraum im Gartenbereich schafft praktischen Stauraum. Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt über weitere Lagerflächen.
Die großzügig angelegte Gartenanlage mit Wintergarten, Pizzaofen und integrierter Grillfläche lädt zu entspannten Sommerabenden und geselligen Feiern ein. Ein genehmigter Grundwasserbrunnen unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Parkmöglichkeiten stehen bequem im eigenen Hof zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer optimalen Verkehrsanbindung.
Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht, eine flexible Raumgestaltung und eine zentrale Top-Lage in Rheinstetten-Forchheim miteinander verbinden möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
200,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1923 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- genehmigter Anbau aus dem Jahr 1963 mit Erweiterung um Wohnzimmer, großzügigen Eingangsbereich sowie Garage und separaten Fahrradraum im Gartenbereich
- flexible und durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiges, ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- repräsentativer und einladender Eingangsbereich mit viel Platz
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig außergewöhnlich viel Privatsphäre
- lichtdurchflutetes Haus
- Top-Anbindung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
- weitläufige, liebevoll angelegte Gartenanlage mit Wintergarten, Pizzaofen und integrierter Grillfläche – ideal für gesellige Stunden
- separater Abstell- bzw. Fahrradraum im Gartenbereich für zusätzlichen Stauraum
- ehemalige Garage, derzeit als Hobbyraum genutzt – flexibel verwendbar (z. B. Werkstatt, Fitness- oder Kreativraum)
- zwei Balkone mit zusätzlichen Freiflächen zum Entspannen
- zwei moderne Tageslichtbäder (Modernisierung 2023)
- neuwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- bequeme Parkmöglichkeiten im eigenen Hof
- genehmigter Grundwasserbrunnen zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- teilunterkellert mit zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Forchheim der Stadt Rheinstetten, nur wenige Kilometer südlich von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte – sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Ettlingen und in die gesamte Region. Zudem ist Rheinstetten optimal an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes angebunden, sodass die Karlsruher Innenstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel und zügig erreichbar ist.
Neben der urbanen Nähe bietet Forchheim auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die naturnahe Umgebung der Rheinebene laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
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