Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück bietet einer bereits liquiden Familie die seltene Möglichkeit, sich kurzfristig eines der letzten verfügbaren Grundstücke in dieser gefragten Lage zu sichern. Mit einer Grundstücksgröße von ca.530 m² und großzügigen Maßen von 15mx35,5m eröffnet sich hier viel Raum für die Verwirklichung modernen Einfamilienhaus und einem traumhaften, eingeschlossenen und sonnigen Garten mit mindestens 300qm.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Ausrichtung des Grundstücks, die beste Voraussetzungen für helle Wohnräume, einen lichtdurchfluteten Garten und hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft. Zusätzlich gewinnt die Lage künftig weiter an Attraktivität, da sich das Grundstück an einer zukünftigen Fahrradstraße in der Bergedorfer Str. befindet – ein klarer Pluspunkt für Familien, die Wert auf ein angenehmes, modernes und wohnfreundliches Umfeld legen.
Auch aus baulicher Sicht ist das Grundstück äußerst interessant. Auf Basis der realen Nachbarbebauung erscheint eine GRZ von 0,25 gut vorstellbar, was zusätzliche Perspektiven für eine ansprechende Bebauung eröffnet. Auf dem Grundstück befindet sich kein Abriss.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine freundliche, aufgeschlossene Nachbarschaft, die hervorragend zu einer familienorientierten Wohnlage passt.
Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert, weil sich Abrissbaulichkeiten auf dem Flurstück befinden. Ein Abrissunternehmen hat bereits ein attraktives Angebot erstellt. Die Abrisskosten liegen etwa bei 25.000€.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
+ ca. 528 m² großes Flurstück (F1 im Teilungsplan)
+ großzügige Abmessungen von ca. 15 x 35,5 m
+ kurzfristig verfügbar
+ Verkauf ausschließlich an eine bereits liquide Familie
+ sonnige Süd-Ausrichtung
+ attraktive Lage an einer zukünftigen Fahrradstraße
+ GRZ von 0,25 auf Basis realer Nachbarbebauung gut vorstellbar, daraus ergibt sich die Möglichkeit eines Einfamilienhauses mit ca.130-140qm
+ konkrete, transparente Abrisskostenschätzung und Angebot vorhanden
+ Bauträgerfrei
+ freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft
Lage
Die Lage verbindet ein angenehm gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung über die Buslinie 108, die laut BVG zwischen S+U Lichtenberg und Waldesruh, Mahlsdorfer Allee verkehrt.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld einen echten Mehrwert: Die Kaulsdorfer Seen gelten als bedeutender Erholungsraum und liegen in einem Landschaftsschutzgebiet, das zugleich als wertvoller Natur- und Freiraum wahrgenommen wird.
Darüber hinaus profitiert das Grundstück — gemäß deinen Angaben für das Exposé — von kurzen Wegen im Alltag: Bäckerei und EDEKA sind fußläufig erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien zusätzlich attraktiv macht. Die Kombination aus Nahversorgung, Freizeitqualität und künftiger Fahrrad-Infrastruktur verleiht der Lage ein sehr stimmiges Gesamtbild.
Besonders attraktiv ist die Lage auch mit Blick auf die zukünftige Entwicklung des Umfelds: Die Position an einer künftigen Fahrradstraße unterstreicht den modernen, familienfreundlichen Charakter dieser Mikrolage und spricht für ein ruhigeres, wohnorientiertes Umfeld mit zusätzlicher Lebensqualität. Hinzu kommt eine angenehme, freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft, die sehr gut zu einer langfristig ausgerichteten Familienentscheidung passt.
Sonstiges
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