Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bereits genehmigtes Neubauprojekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 582,41 m². Die Baugenehmigung liegt vor, die Grundrisse sind vollständig ausgearbeitet und bieten eine durchdachte, marktgerechte Wohnungsstruktur. Damit eignet sich das Projekt ideal für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die ohne Planungsrisiko zeitnah in die Umsetzung gehen möchten.
Die Wohnungsgrößen sind optimal aufgeteilt und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von kompakten Einheiten für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und einem exklusiven Penthouse. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen in Form von überdachten Terrassen oder großzügigen Balkonen, was die Vermietbarkeit sowie den späteren Verkaufspreis nachhaltig positiv beeinflusst.
Im Erdgeschoss entstehen zwei familienfreundliche Wohnungen. Die linke Einheit bietet ca. 105,08 m² Wohnfläche sowie eine ca. 31,21 m² große überdachte Terrasse, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die rechte Einheit umfasst ca. 77,93 m² Wohnfläche, ebenfalls zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 31,22 m².
Im 1. Obergeschoss sind drei Wohnungen vorgesehen: Eine kompakte Einheit mit ca. 41,46 m² Wohnfläche und ca. 16,58 m² Balkon, eine mittlere Einheit mit ca. 65,03 m² Wohnfläche und ca. 14,28 m² Balkon sowie eine größere Wohnung mit ca. 78,01 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem besonders großzügigen Balkon mit ca. 31,39 m².
Das Highlight des Projekts bildet das Penthouse im 2. Obergeschoss mit ca. 116,45 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 72,22 m². Zwei Schlafzimmer sowie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche schaffen hier ein hochwertiges Wohnangebot für eine zahlungskräftige Zielgruppe.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, zusätzlich sind im rückwärtigen Bereich 4 bis 8 Stellplätze vorgesehen, was den Wohnkomfort weiter erhöht und zusätzliche Vermietungspotenziale eröffnet. Die gute Infrastruktur sowie die angenehme Verkehrsanbindung unterstreichen die Nachhaltigkeit der Investition.
Insgesamt bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus genehmigter Planung, attraktiver Wohnungsstruktur und solidem Renditepotenzial – eine ideale Grundlage für eine wirtschaftlich erfolgreiche Realisierung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
projektiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
13,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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Ausstattung
- Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten bereits erteilt – sofortige Projektumsetzung ohne -Genehmigungsrisiko
- durchdachte und moderne Grundrissplanung bereits ausgearbeitet – optimale Flächennutzung und attraktive Wohnkonzepte
- 4–8 Stellplätze im rückwärtigen Bereich vorgesehen – komfortable Parksituation mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
- großzügige Balkone und Terrassen bei allen Einheiten – hoher Wohnkomfort und starke Nachfragefähigkeit
- ca. 582,41 m² geplante Wohnfläche nach Ausbau – effiziente Größenstruktur für nachhaltige Vermietbarkeit
- Vollunterkellerung des Gebäudes – zusätzlicher Stauraum und funktionale Erweiterungsmöglichkeiten
- attraktive Renditechancen nach Fertigstellung – solides Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
- sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar
- angenehme Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Autobahn und ÖPNV
Lage
Die Gemeinde Iffezheim liegt im Landkreis Rastatt im Süden von Baden-Württemberg und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Mischung aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und attraktiver Lage aus. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Iffezheim den klaren Vorteil einer lebendigen, aber überschaubaren Wohngemeinde mit ausgeprägter Dorfgemeinschaft und zugleich hervorragender Anbindung an zentrale Wirtschaftsräume.
Iffezheim besticht durch seine verkehrsgünstige Lage nahe dem Rhein und mitten im Oberrheingraben. Die Gemeinde ist direkt über die Landesstraße L 75 und die Bundesstraße B 500 angebunden, die in wenigen Minuten Anschluss an die Autobahn A 5 (Ausfahrt Baden-Baden) ermöglicht – ein wesentlicher Vorteil für Pendler und Investoren. Der nahegelegene Regionalflughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) erweitert die Erreichbarkeit national und international.
Auch der öffentliche Verkehr ist gut nutzbar: Über die B500 gelangt man schnell zu den ICE-Bahnhöfen in Baden-Baden und Rastatt, die exzellente Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen bieten. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen zu den umliegenden Orten.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: Iffezheim verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben, moderne Neubaugebiete, vielseitige Freizeit- und Naturräume sowie attraktive Naherholungsgebiete entlang des Rheins.
Ein besonderes Merkmal der Gemeinde ist die international bekannte Galopprennbahn, die regelmäßig Publikum aus der gesamten Region anzieht und den Standort kulturell bereichert.
Durch seine Lage zwischen den wirtschaftlich starken Zentren Baden-Baden und Rastatt, die Nähe zur französischen Grenze sowie zur Rhein- und Schwarzwaldregion, verbindet Iffezheim ländliche Lebensqualität mit urbanen Vorteilen – ein idealer Standort für Wohnen, Leben und Kapitalanlage.
Sonstiges
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