Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 400 m² großes Baugrundstück in begehrter, ruhiger Zweitreihe. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Mikrolage mit angenehmer Nachbarschaft und gewachsener Umgebung. Direkt angrenzend befindet sich ein derzeit noch nicht erschlossenes und nicht genutztes Kita-Auslaufgebiet, wodurch eine außergewöhnlich ruhige und geschützte Wohnsituation entsteht.
Das Grundstück wird als Baugrundstück veräußert. Ein Abriss ist nicht erforderlich.
Für Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, individuellen Wohnraum in attraktiver Lage zu realisieren. Besonders sinnvoll und städtebaulich passend erscheint die Bebauung mit einer modernen Doppelhaushälfte – eine Planung mit jeweils ca. 145 m² Wohnfläche pro Einheit liegt bereits vor und zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial das Grundstück bietet.
Die beigefügten Illustrationen und Grundrisse basieren auf einer durch den Eigentümer entwickelten Planung. Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamts Pankow ist eine Realisierung in dieser Form auf dem Grundstück grundsätzlich vorstellbar. Die endgültige Genehmigung erfolgt selbstverständlich im Rahmen eines regulären Bauantrags.
Optional kann der Eigentümer auf Wunsch die weitere Planung sowie die schlüsselfertige Umsetzung übernehmen. Käufer profitieren dadurch von einer eingespielten Struktur und klar kalkulierbarer Bauumsetzung – ohne hierzu verpflichtet zu sein.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein ruhig gelegenes Grundstück in sehr guter Mikrolage erwerben und die Bebauung individuell oder auf Basis der bestehenden Planung realisieren möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neubau |
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Objekt & Grundstück:
+ Grundstücksgröße: ca. 400 m²
+ Bebauung mit Doppelhaushälfte mit jeweils ca. 145qm möglich und gewünscht
+ Aufteilung in 2 Doppelhaushälften
+ Illustration beruht auf Planung einer auf diesem Grundstück realisierbarer Doppelhaushälfte mit jeweils ca. 145qm Wohnfläche
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wilhelmsruh im Bezirk Berlin-Pankow (Wilhelmsruh). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität mit stabiler Nachfrage.
Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehrt der Bus 155 nahezu vor der Haustür und verbindet den Standort in ca. 15 Minuten mit dem Bahnhof Pankow (U- und S-Bahn-Knotenpunkt).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Grünflächen befinden sich im nahen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte, infrastrukturell gut angebundene Wohnlage mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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