Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in Aschaffenburg! Diese exquisite Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 106 m2. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung begeistert mit einer soliden, massiven Bauweise und harmoniert perfekt mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² und weiteren ca. 9 m² Nutzfläche erwartet Sie hier eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Drei komfortable Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer, eines davon direkt am Schlafzimmer, versprechen höchsten Wohnkomfort.
Ein Highlight ist die maßgefertigte, offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.
Die barrierefreie Wohnung punktet mit einer modernen Fußbodenheizung und einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen und einen niedrigen Primärenergiebedarf von nur 32 kWh/m²a sorgt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse mit Garten – ideal für Naturliebhaber. Zwei Stellplätze direkt am Objekt und ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Neben der hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu umliegenden Städten und Autobahnen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Diese teilmöblierte Wohnung ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in naturnaher Lage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung.
Die Küche im Wert von 15.000 Euro ist Bestandteil des Kaufpreises.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Neubau |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
32 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Autobahnen
- Erdgeschosswohnung / Barrierefrei mit Aufzug im Gebäude
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Maßgefertigte, offene Einbauküche
- Lichtdurchflutete Wohnung
- 2 großzügige Badezimmer, eines direkt am Schlafzimmer
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar
- Naturnahes Wohnen kombiniert mit sehr guter Infrastruktur
- Terrasse & Garten
- Zwei Stellplätze direkt am Objekt
- Separates Kellerabteil
- Teilmöbliert
Lage
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil von Aschaffenburg, direkt am Main gelegen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine malerische, naturnahe Umgebung kombiniert mit städtischem Komfort.
In nur 550 Metern Entfernung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in nur 360 Metern Entfernung gewährleistet, die Ihnen einen schnellen Zugang zur Innenstadt bietet.
Für Familien sind alle wichtigen Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb von 700 Metern erreichbar, während weiterführende Schulen in wenigen Kilometern zur Verfügung stehen.
Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, denn die Autobahn ist nur etwa 10 Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Leben und grüner Natur direkt am Main in dieser gepflegten Wohngegend von Aschaffenburg.
Sonstiges
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