Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und nachhaltige Energietechnik auf höchstem Niveau. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit großem Garten und Swimmingpool schafft eine private Spa-Atmosphäre und bietet besonders an sonnigen Tagen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse – lichtdurchflutet, einladend und ideal für Familienleben sowie gesellige Abende. Die exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatten (Neuwert 41.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche. Die Planung für den Ausbau einer Sauna im Elternbereich liegt bereits vor und bietet zusätzliches Wellness-Potenzial. Auch ein Kinderzimmer ist im Obergeschoss vorhanden, dazu befindet sich ein weiteres Tageslichtbad genau gegenüber.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet:
Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A), 10 Solarpaneele sowie 30 Photovoltaikpaneele sorgen für nachhaltige Energiegewinnung und niedrige Nebenkosten von ca. 200 € monatlich. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden sowie eine Video-Türsprechanlage gewährleisten höchsten Wohnkomfort.
Praktische Nebenräume wie ein separater Werkzeugraum, ein Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein Vorratsraum im Erdgeschoss bieten optimale Stauraummöglichkeiten.
Ein großzügiger Carport sowie vier zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich im Erbbaurecht der Kirche. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2116, der jährliche Erbbauzins beträgt 5.100 €. Ein Grundstückskauf ist nach Absprache grundsätzlich möglich.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Energieeffizienz und nachhaltige Perspektive auf ideale Weise.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
33,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- das Haus befindet sich im Erbbaurecht der Kirche – der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2116 (jährlicher Erbbauzins: 5.100 €). Ein Grundstückskauf ist nach Absprache grundsätzlich möglich
- die großzügige Terrasse mit großem Garten und südlich ausgerichtetem Swimmingpool schafft eine private Spa-Atmosphäre – besonders an Sommertagen ein echtes Highlight
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie hochwertigem Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche
- die Planung für den Ausbau einer privaten Sauna im Elternbereich liegt bereits vor
- exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatten (Neuwert 41.000 €) ist im Kaufpreis enthalten
- moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen
- 10 Solarpaneele und 30 Photovoltaikpaneele sorgen für besonders niedrige Nebenkosten (ca. 200 € monatlich)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus garantiert höchsten Wohnkomfort
- elektrische Rollläden sowie eine Video-Türsprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse – lichtdurchflutet und ideal für modernes Wohnen
- separater Werkzeugraum sowie Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche sorgen für optimale Organisation
- praktischer Vorratsraum im Erdgeschoss
-großzügiger Carport sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste
Lage
Das Neubaugebiet Neuländ II befindet sich im beliebten Ortsteil Rheinau-Freistett der Stadt Rheinau im nordwestlichen Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Rheinau liegt malerisch am Ufer des Rheins direkt an der Grenze zu Frankreich und zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen der Europametropole Straßburg und dem Wirtschaftsraum Karlsruhe aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die naturnah und gleichzeitig bestens angebunden wohnen möchten.
Das Neubaugebiet selbst besticht durch eine moderne und durchdachte Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, Geschosswohnungsbauten, Grünflächen sowie Spiel- und Erholungsbereichen. Die „Grüne Fuge“ – ein rund 400 Meter langer Grünzug mit Spielplatz und naturnah gestalteten Aufenthaltsflächen – bildet das kommunikative und ökologische Herz des Viertels und bietet Raum für Freizeit, Begegnung und Erholung.
Direkt angrenzend entstehen attraktive Wohnensembles, darunter z. B. sanierte und erweiterte Gebäude wie die ehemalige Zigarrenfabrik mit hochwertigen Loft- und Eigentumswohnungen. Die Lage kombiniert ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit zeitgemäßer Architektur und hoher Wohnqualität.
Über die nahe Bundesstraße und den ÖPNV ist Rheinau-Freistett hervorragend an die umliegenden Zentren angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind im Ort gut erreichbar, sodass tägliche Wege komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können. Die Nähe zu Deutschland und Frankreich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Beruf.
Insgesamt bietet das Neubaugebiet Neuländ II eine äußerst attraktive Wohnlage, die modernes Wohnen mit naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung vereint.
Sonstiges
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